Modern Property Consultants

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ One Stop Service ทั่วไทยและอาเซียน
บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกประเภท, ที่ปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์, ที่ปรึกษาด้านการลงทุนโครงการเพื่อความคุ้มค่าสูงสุด

low angle view of skyscrapers in Shenzhen,China.

A vertical shot of a white building under the clear sky

Villa house model, key and drawing on retro desktop (real estate sale concept)

โรงแรม ห้องพัก ห้องเช่า

Our services

บริการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินเปล่า บ้าน คอนโด โรงแรม โรงงาน ฯลฯ

บริการประเมินโซลาร์เซลล์ เครื่องจักร

ประเมินมูลค่าโซลาร์เซลล์, เครื่องจักร, อุปกรณ์ ฯลฯ

บริการประเมินสิทธิเช่าระยะสั้น-ยาว

มูลค่าสิทธิเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

บริการประเมินต้นไม้มีค่า คาร์บอนเครดิต

ประเมินมูลค่าต้นไม้ และคาร์บอนเครดิต เพื่อการดำเนินงานของธุรกิจ

บริการประเมินการเวนคืนให้กับภาครัฐ

บริการให้คำปรึกษาและประเมินเวนคืนเพื่อจ่ายค่าทดแทนที่เหมาะสม

บริการประเมินอุทธรณ์ค่าทดแทน

บริการให้คำปรึกษาอุทธรณ์ค่าทดแทนเวนคืนจากแนวเขตที่ดินเวนคืน

บริการตรวจสอบแนวเขตที่ดินทับซ้อนที่ดินของรัฐ

บริการให้ตรวจสอบความเสี่ยงการใช้ประโยชน์ที่ดินทับซ้อนที่ดินของรัฐ

บริการศึกษาความเป็นได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การวางแผน การออกแบบ การเงิน และการดำเนินงานก่อสร้าง

บริการจัดหาผู้เช่าร้านค้า แบรนด์ให้กับพื้นที่พาณิชย์

พื้นที่พาณิชย์, คอมมูนิตี้มอลล์, ศูนย์อาหาร, ตลาดนัดสมัยใหม่

Modern Property Consultants
พร้อมดูแลคุณ

มั่นใจมูลค่าประเมินทรัพย์สินด้วยบริษัทประเมินมืออาชีพ

ทีมงานนักประเมินคุณวุฒิที่ผ่านรับรอง พร้อมประสบการณ์หลากหลายประเภททรัพย์สิน

ประสบการณ์มากกว่า 30 ปี บริการทั่วไทยและอาเซียน

ประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 30 ปี รายงานประเมินมูลค่ามาตรฐานสากล

พัฒนาโครงการ -
ลงทุนอสังหาฯ -
การบริหารโครงการ

บริการด้านอสังหาครบ จบที่เดียว
(One Stop Service)

เริ่มต้นเรียนรู้ ถอดรหัสประเมินมูลค่าและลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ยกระดับทักษะอสังหาฯ ยกระดับศักยภาพลงทุนคุ้มค่าได้ที่นี่

Our Clients

ส่วนหนึ่งของรายชื่อพันธมิตรที่ไว้วางใจในความเชี่ยวชาญของโมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอลซัลแตนท์

Our Previous Professional Works

ผลงานและประสบการณ์ด้านการประเมินอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ของโมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์

ผลงานการประเมินโรงแรมและรีสอร์ท

ผลงานการประเมินศูนย์การค้าและพื้นที่พาณิชยกรรม

ผลงานการประเมินเครื่องจักร โรงงาน และนิคมอุตสาหกรรม

ผลงานการประเมินมูลค่าสิทธิระยะสั้นและระยะยาว

FAQ

ระยะเวลาดำเนินงาน

โดยทั่วไป 10–14 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการ สำหรับกรณีเร่งด่วน เรามีบริการ Fast-Track ที่สามารถส่งมอบรายงานได้ภายใน 7 วันทำการ

รายงานการประเมินสามารถยื่นที่ใดได้บ้าง

รายงานสามารถจัดทำทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ (หรือทั้งสองภาษา) ใช้ได้กับสถาบันการเงินทั้งในประเทศและระหว่างประเทศ กรมสรรพากร และใช้ประกอบการทำ Due Diligence สำหรับ M&A Transaction

ค่าบริการคิดอย่างไร

ค่าบริการขึ้นอยู่กับประเภท ขนาด และความซับซ้อนของทรัพย์สิน สามารถขอใบเสนอราคาได้ฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัด ส่วนใหญ่แจ้งราคาได้ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากรับข้อมูลเบื้องต้น

หากโครงการยังไม่ได้เปิดบริการ ประเมินได้ไหม

เราเชี่ยวชาญในการด้านการประเมินช่วงระยะเวลาก่อนเปิดทำการ (Pre-Opening) เพื่อยื่นกู้กับสถาบันการเงิน โดยใช้ Market Feasibility Study ร่วมกับ Forward-Looking DCF และ Competitive Set Benchmarking พร้อม Sensitivity Analysis 3 สถานการณ์

การรักษาความลับ

ทุกโครงการอยู่ภายใต้ข้อตกลงความลับ (NDA) ที่เข้มงวด ข้อมูลทรัพย์สินและข้อมูลลูกค้าไม่ถูกเปิดเผยต่อบุคคลที่สาม ไม่ว่าในรูปแบบใด และสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงานได้

บทความอสังหาริมทรัพย์

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อแบ่งมรดก

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อการแบ่งมรดกที่อย่างยุติธรรม ทำความเข้าใจภาษีมรดก การป้องกันข้อพิพาทในครอบครัวเบื้องต้น

ขายฝาก คืออะไร? สรุปครบ จบในบทความเดียวแบบเข้าใจง่าย

เจาะลึกการขายฝากอสังหาริมทรัพย์คืออะไร สรุปสาระสำคัญตามกฎหมายใหม่ปี 2562 และระเบียบกรมที่ดินล่าสุดปี 2566 ครอบคลุมเรื่องกรรมสิทธิ์ ดอกเบี้ย และการไถ่ถอน เพื่อเจ้าของกิจการและนายหน้ามืออาชีพ

ปัญหานอมินี “ต่างชาติ”การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย

"การใช้ตัวแทนอำพราง" หรือที่เรารู้จักกันในชื่อ "นอมินี" (Nominee) กลายเป็นประเด็นร้อนที่ถูกหยิบยกขึ้นมาวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างกรุงเทพฯ ภูเก็ต และชลบุรี แม้การมีต่างชาติเข้ามาลงทุนจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่หากการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดขึ้นอย่างไม่ถูกต้อง ย่อมนำมาซึ่งความเสี่ยงมหาศาลทั้งต่อตัวผู้ซื้อ ผู้ขาย และความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศ (ที่มา: Thai Pbs)

ประเภทที่ดินประเทศไทยและปกป้องสิทธิ์จากการครอบครองปรปักษ์

ประเภทเอกสารสิทธิ์ การได้มา ความเสี่ยง การตรวจสอบ ผลกระทบต่อมูลค่า มีที่ดินเป็นโฉนดต้องไปดูทุก 10 ปี น.ส.3ก. น.ส.3 ต้องไปดูทุกปี ไม่งั้นอาจเสียไป เพราะถูกครอบครองปรปักษ์ การตรวจสอบที่ตั้ง คนจำนวนมาก ซื้อบ้านผิดหลัง ซื้อที่ดินผิดแปลง ซื้อที่ดินตกทะเล

การเวนคืนที่ดินต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง

การเวนคืนที่ดินต้องเตรียมตัวเอกสารอะไรบ้าง กระบวนการและขั้นตอนทางกฎหมายการเวนคืนที่ควรรู้

“วิกฤตทุก 10 ปี” ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ: ถอดรหัสวัฏจักรอสังหาฯ ไทย

หัวใจสำคัญของการไขปริศนานี้อยู่ที่การทำความเข้าใจในสิ่งที่เราเรียกว่า "วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์" (Property Cycle) ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญที่จะนำไปสู่การตัดสินใจที่ชาญฉลาดและสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่าคนส่วนใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์

ปรับผังกทม.-รถไฟฟ้าบางหว้า-ตลิ่งชัน -สายสีแดงอานิสงส์ 2 เด้งดันราคาที่ดินพุ่ง

วิเคราะห์การปรับผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ พลิกโฉมทำเลบางหว้า-ตลิ่งชัน ปลดล็อกข้อจำกัดที่ดิน รับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีแดง ดันราคาพุ่งสูงขึ้น

เศรษฐกิจฝืด เศรษฐีเทขายที่ดินลด 50% หลบภาษีปรับใหญ่รอบ 30 ปี

วิเคราะห์ปรากฏการณ์เศรษฐีเทขายที่ดินทำเลทองลดราคา 50% จากภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองและการปรับโครงสร้างภาษีที่ดินครั้งใหญ่ โอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

รถไฟฟ้าสายสีส้มพลิกโฉม ‘ประตูน้ำ’ จาก ‘ย่านการค้า’ สู่แลนด์มาร์กท่องเที่ยวโลก

เจาะลึกพลวัตใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกับการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีส้ม วิเคราะห์โอกาสการลงทุนทำเลทองย่านประตูน้ำ สู่การเป็นแลนด์มาร์กท่องเที่ยวของโลก สำหรับนักลงทุนและเจ้าของกิจการ

ผังเมืองใหม่บูม ‘พรานนก-สาย 4’ ทำเลทองบ้านหรู-ที่ดินพุ่งไร่ละ 100 ล้านบาท

ผังเมืองใหม่บูมทำเลฮอตพรานนก-สาย 4 ขึ้นเท่าตัวหลังการเปิดถนนและปรับเปลี่ยนผังสี ส่งผลราคาที่ดินทะยานขึ้น

เจาะทำเลพหลโยธิน-คูคต และรังสิต โซนเหนือกรุงเทพฯ ผังเมืองใหม่ – 2 รถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินพุ่ง

ย่านพหลโยธิน-คูคต และรังสิตมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากโครงการรถไฟฟ้า 2 สาย (สายสีเขียวส่วนต่อขยายและสายสีแดง) เป็นปัจจัยสำคัญในราคาที่ดินปรับราคาขึ้น

เปิดราคาประเมินใหม่ที่ดินปรับพรวด 15% ดีเดย์ปี’70 สีลม-เพลินจิตแพงสุด

กรมธนารักษ์เขย่าราคาประเมินที่ดิน 37 ล้านแปลงทั่วประเทศ คาดปรับขึ้น 15% เริ่มใช้ 1 ม.ค. 2570-2573 เผยราคาเดิม 4 ถนนหลัก สีลม เพลินจิต พระราม 1 วิทยุ พุ่งทะลุวาละ 1 ล้านบาท แพงสุดในไทย ที่ดินราคาถูกสุดที่อมก๋อย เชียงใหม่ วาละ 25 บาท ตั้งเป้าปรับราคาใกล้เคียงกับการซื้อขายจริง ซึ่งจะเพิ่มรายได้เข้ารัฐมากขึ้น เอกชนมองสภาพเศรษฐกิจตอนนี้ยังไม่เอื้อ หวังรัฐขยายมาตรการลดค่าโอน-ภาษี จับตาเศรษฐีที่ดินแห่ขาย ปล่อยเช่า ลดภาระภาษี

Contact us