มาตรฐานการประเมินมูลค่าไม้มีค่า
"ต้นเบาบับ" เป็นหนึ่งในต้นไม้ที่สามารถประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อช่วยมูลค่าของที่ดินได้ การเปลี่ยนต้นไม้ให้เป็นตัวเลขทางการเงินต้องอิงตามมาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าไม้ยืนต้นหรือไม้ประดับขนาดใหญ่อย่างต้นเบาบับ จำเป็นต้องพิจารณาเอกสารสิทธิ์ที่ดินและกรรมสิทธิ์การครอบครองเป็นลำดับแรก เพื่อให้รายงานการประเมินมีผลผูกพันทางกฎหมายและสามารถนำไปใช้งานได้จริง แม้ว่าต้นเบาบับไม่ได้ถูกจัดในไม้มีค่า 58 ชนิดตามเกณฑ์ของกรมป่าไม้ที่สามารถจำนองกับสถาบันการเงิน (สามารถดูบทความเพิ่มเติม ต้นไม้มีค่า อย่าเพิ่งตัด! เจาะลึก “การประเมินต้นไม้” สู่ “คาร์บอนเครดิต” สินทรัพย์สีเขียวที่สร้างรายได้) แต่ต้นเบาบับเป็นต้นไม้ที่ได้รับความนิยมการจัดสวนโครงการบ้านอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซูรี เช่น โรงแรมหรู วิลล่าระดับไฮเอนด์ เป็นต้น
ปัจจัยชี้วัดมูลค่าต้นเบาบับและไม้ประดับ
ต้นเบาบับ (Adansonia digitata) เป็นไม้มีค่าต่างถิ่นที่ปลูกเลี้ยงแพร่หลายด้วยรูปทรงโดดเด่น ไม้อวบน้ำขนาดใหญ่ ปลูกเลี้ยงง่ายและชอบน้ำ ดินระบายน้ำดี ไม่ขังแฉะ โตช้า
มูลค่าของสินทรัพย์ประเภทนี้จึงแปรผันตามเงื่อนไขทางกายภาพตั้งแต่ต้นกล้าขนาดเล็ก ไปจนถึงไม้ล้อมขนาดใหญ่ฟอร์มสวยสำหรับจัดสวน ปัจจัยหลักที่ผู้ประเมินใช้เป็นตัวชี้วัดในการคำนวณมูลค่าไม้มีค่าและไม้ประดับประกอบด้วย
1. ขนาดและความสมบูรณ์ทางชีวภาพ:เส้นรอบวงของลำต้น ความสูง และความสมบูรณ์ของระบบราก ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อระดับความเสี่ยงและอัตรารอดชีวิตเมื่อต้องทำการขุดย้าย
2. สายพันธุ์และอายุ ความหายากของสายพันธุ์ย่อยในตลาด และระยะเวลาที่ใช้ในการเจริญเติบโต ซึ่งสะท้อนถึงต้นทุนทางเวลาในการอนุบาล
3. ต้นทุนการขนย้ายและการเข้าถึง ทำเลที่ตั้งของต้นไม้มีผลต่อมูลค่าสุทธิ หากอยู่ในพื้นที่ที่เครื่องจักรหนักเข้าถึงยาก ต้นทุนการดำเนินงานจะสูงขึ้น และส่วนนี้จะถูกนำมาหักลบในกระบวนการประเมิน
โอกาสและการใช้ประโยชน์ไม้เบาบับในตลาดไทยและอาเซียน
ภูมิภาคไทยและอาเซียนเป็นตลาดที่มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการไม้ประดับขนาดใหญ่เพื่อการจัดภูมิทัศน์อยู่ในระดับสูง ต้นเบาบับและไม้ดอกไม้ประดับหายากจึงมีสภาพคล่องในการเปลี่ยนมือสูงตามไปด้วย
ต้นเบาบับและไม้มีค่าคือสินทรัพย์ทางเลือกที่มีศักยภาพสูงในการสร้างสภาพคล่อง การแปลงมูลค่าจากสิ่งมีชีวิตเป็นตัวเลขทางบัญชีที่สามารถใช้งานได้จริงในทางธุรกิจ ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตและมีความเข้าใจในโครงสร้างราคาตลาด
หากธุรกิจของคุณครอบครองต้นเบาบับหรือไม้มีค่า และต้องการทราบมูลค่าที่แท้จริงเพื่อการลงทุนหรือขอสินเชื่อ Modern Property Consultants พร้อมให้บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทั่วประเทศไทยและภูมิภาคอาเซียนด้วยมาตรฐานวิชาชีพ ติดต่อเราเพื่อให้ทีมงานผู้เชี่ยวชาญช่วยเปลี่ยนสินทรัพย์ของคุณให้กลายเป็นทุนทางธุรกิจอย่างเต็มประสิทธิภาพ
แหล่งที่มา
บ้านและสวน. (2023). เบาบับ ต้นไม้อวบน้ำขนาดยักษ์ รูปทรงโดดเด่น ปลูกได้ในไทย. https://www.baanlaesuan.com/296830/plant-scoop/adansonia-digitata/
ภวพล ศุภนันทนานนท์, ชนินทร์ โถรัตน์ และ พิชญะ วัชจิตพันธ์. 2560. ไม้อวบน้ำ. กรุงเทพฯ:สำนักพิมพ์บ้านและสวน
