บริการของเรา
Modern Property Consultants ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี ครอบคลุมทุกด้านของบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไทยและอาเซียน
บริการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย (บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม) โรงแรม รีสอร์ท ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน หอพัก อะพาร์ตเมนต์ โรงแรม คลังสินค้า สนามกอล์ฟ
เพื่อจุดประสงค์ต่าง ๆ ดังนี้
- ขอสินเชื่อสถาบันการเงิน: เพื่อใช้ค้ำประกัน และยื่นขอสินเชื่อต่าง ๆ
- ซื้อ/ขาย/ลงทุน: กำหนดราคาตลาดที่ยุติธรรมและวิเคราะห์การลงทุน
- บัญชี/ภาษี: วัตถุประสงค์ทางบัญชีและการโอนมรดก
- คดีความ/เวนคืน: ใช้เป็นหลักฐานประกอบคดี หรือการเรียกร้องค่าทดแทน
บริการประเมินมูลค่าเครื่องจักร อุปกรณ์ โซลาร์เซลล์
เครื่องจักร เครื่องมือ อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ ยานพาหนะ และสังหาริมทรัพย์อื่นๆ สำหรับการขอสินเชื่อ หรือตัดสินใจทางธุรกิจที่แม่นยำ เพื่อการทำธุรกรรมทางการเงิน การลงทุน และการจัดการบัญชีอย่างมีประสิทธิภาพ
- การเงินและการลงทุน: ใช้เป็นหลักฐานประกอบการขอสินเชื่อ (Asset-based lending) หรือการลงทุนขยายกิจการ
- การบัญชีและการรายงาน: ใช้เพื่อบันทึกมูลค่ายุติธรรม (Fair Value) ในงบการเงิน และการคำนวณค่าเสื่อมราคา
- การซื้อ-ขาย: กำหนดราคาขายที่เหมาะสมและยุติธรรมในการโอนย้ายทรัพย์สิน หรือการควบรวมกิจการ
- ประกันภัย: ประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อกำหนดวงเงินความคุ้มครองในการทำประกันภัย
บริการประเมินมูลค่ากิจการ ลิขสิทธิ์ สิทธิการเช่า
ทรัพย์สินที่เป็นนามธรรมจับต้องไม่ได้ ได้แก่ ชื่อเสียง ตรายี่ห้อ เครื่องหมายการค้า ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร ทรัพย์สินทางปัญญาต่างๆ มูลค่าธุรกิจ มูลค่ากิจการ สิทธิการเช่า เป็นต้น
- การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A): ใช้กำหนดราคาซื้อขายที่ยุติธรรมและสมเหตุสมผลในการ Takeover, Merger, หรือ Joint Venture
- การรายงานทางการเงิน: ใช้บันทึกมูลค่ายุติธรรม (Fair Value) ของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนในงบดุล และการทดสอบการด้อยค่า (Impairment Test) ตามมาตรฐาน TFRS
- การขอสินเชื่อและการระดมทุน
- การโอนย้ายทรัพย์สินภายในกลุ่มบริษัท (Transfer Pricing)
บริการประเมินมูลค่าต้นไม้มีค่า และคาร์บอนเครดิต
ประเมินมูลค่าต้นไม้ 58 ชนิด ไม้มีค่าอื่น ๆ และประเมินคาร์บอนเครดิต ปริมาณการลดหรือกักเก็บก๊าซเรือนกระจก
- หลักประกันทางสินเชื่อ: ใช้ต้นไม้มีค่าเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
- โครงการ CSR และ ESG: สนับสนุนโครงการความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมขององค์กร โดยสามารถวัดผลเป็นตัวเลขคาร์บอนเครดิตที่ชัดเจน
- การชดเชยและค่าเสียหาย: ใช้เป็นข้อมูลประกอบการเรียกร้องค่าชดเชยหรือค่าเสียหายจากกรณีต้นไม้ถูกทำลาย
บริการตรวจสอบแนวเขตของป่าสงวน ที่ดินของรัฐ
ให้คำปรึกษา ตรวจสอบ แก้ไขปัญหา ลดความเสี่ยงการใช้ประโยชน์ที่ดินทับซ้อนที่ดินของรัฐ 9 หน่วยงาน ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน
- บริการตรวจสอบแนวเขตที่ดินทับซ้อนที่ดินของรัฐ
- ให้คำปรึกษาด้านการจัดการความเสี่ยงการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ประสานงาน ยื่นเรื่องขอตรวจสอบอย่างเป็นทางการ
บริการประเมินเวนคืนให้กับภาครัฐเพื่อจ่ายค่าทดแทน
การประเมินชดเชยที่ดิน ประเมินอุทธรณ์ค่าเวนคืน สิ่งปลูกสร้าง ต้นไม้ให้กับภาครัฐ
- ค่าเสียโอกาสของเกษตรกรที่นำที่ดิน สปก.4-01 มาคืนรัฐ
- ค่าชดเชยโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง ไม้ยืนต้น
- ค่าความเสียหายอื่น
บริการประเมินอุทธรณ์ค่าทดแทนสำหรับผู้ถูกเวนคืน
บริการให้คำปรึกษาและประเมินทรัพย์สินสำหรับกรณีอุทธรณ์ค่าทดแทนเวนคืน ใช้เป็นหลักฐานประกอบการยื่นอุทธรณ์ค่าทดแทนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการเวนคืนต่อหน่วยงานรัฐ เพื่อให้ผู้ถูกเวนคืนได้รับค่าทดแทนที่เป็นธรรมสูงสุด
- ค่าเสียโอกาสของเกษตรกรที่นำที่ดิน สปก.4-01 มาคืนรัฐ
- ค่าชดเชยโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง ไม้ยืนต้น
- ค่าความเสียหายอื่น
บริการจัดหาผู้เช่าร้านค้าให้ พื้นที่ให้เช่า
จัดหาผู้เช่าร้านค้าคุณภาพให้กับพื้นที่เช่าในศูนยการค้า คอมมูนิตี้มอลล์ออฟฟิศ ตลาดนัดสมัยใหม่ พร้อมดูแลตลอดการเช่า
- วิเคราะห์ศักยภาพทำเลและกำหนดราคาเช่าที่เหมาะสม
- รับประกันผู้เช่าคุณภาพที่ตรงเป้าหมาย
- ดูแลกระบวนการเช่าตั้งแต่เจรจาจนเซ็นสัญญา
รู้มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินของคุณด้วย M-Property
ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยนักประเมินชั้นคุณวุฒิ ประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 30 ปี รายงานประเมินมูลค่ามาตรฐานสากลภายใน 5-7 วัน
