— Our Services
การซื้อขาย การขอสินเชื่อ การร่วมทุน การทำบัญชี หรือการแบ่งมรดก ล้วนมีคำถามเดียวกันคือ "ทรัพย์สินนี้มีมูลค่าเท่าไรกันแน่"
การตั้งราคาจากความรู้สึกหรือราคาประกาศขายข้างเคียง อาจทำให้คุณขายถูกเกินไป ซื้อแพงเกินจริง หรือถูกปฏิเสธวงเงินสินเชื่อโดยไม่จำเป็น
Modern Property Consultants ให้คำตอบที่อ้างอิงหลักวิชาชีพและข้อมูลตลาดจริง จัดทำเป็นรายงานประเมินมูลค่าที่สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และคู่สัญญาเพื่อให้ทุกการตัดสินใจของคุณตั้งอยู่บนตัวเลขที่เชื่อถือได้
| Properties Evalution Service
เราให้บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกประเภท ด้วยวิธีการประเมินตามมาตรฐานวิชาชีพสากล
ที่ดินเพื่อการพัฒนา ที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินแปลงใหญ่
บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ อาคารชุด อะพาร์ตเมนต์
โรงแรม รีสอร์ท ศูนย์การค้า พื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน
โรงงาน คลังสินค้า นิคมอุตสาหกรรม โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
| Evaluation's Purposes
ใช้ยื่นประกอบการพิจารณาสินเชื่อสถาบันการเงิน
รองรับการบันทึกมูลค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานรายงานทางการเงิน
ใช้ประกอบการเจรจา ซื้อขาย หรือการร่วมทุน
ใช้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อการทำประกันอาคารและโครงการ
ใช้เป็นข้อมูลกลางในการจัดสรรทรัพย์สินอย่างเป็นธรรม
ใช้ประกอบเอกสารทางกฎหมายและกระบวนการศาล
มูลค่าพื้นที่พาณิชยกรรมไม่ได้วัดแค่ตารางเมตร แต่ขึ้นอยู่กับคุณภาพของ Tenant Mix, Lease Profile, Anchor Strength และความสามารถในการ Generate Footfall — ปัจจัยเหล่านี้ต้องการผู้ประเมินที่เข้าใจธุรกิจ Retail โดยตรง
Modern Property Consultants บริการประเมินมูลค่าศูนย์การค้า – คอมมูนิตี้มอลล์ – ตลาดสด – ตลาดนัด – พื้นที่พาณิชย์ในอาคารสำนักงาน – พื้นที่พาณิชย์ให้เช่าอื่นๆ เพื่อสำหรับการยื่นกู้สถาบันการเงินทั้งในประเทศและต่างประเทศ, ประเมินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ
ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่า Hospitality Assets ในไทยมากว่า 30 ปี จัดทำการประเมินและรายงาน รูปแบบทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ผ่านการยอมรับจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) สถาบันการเงินระหว่างประเทศ
Modern Property Consultants บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการทั่วประเทศไทย ครอบคลุมทุกพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญ ทั้ง Beach Resort, Urban Hotel, Mountain Retreat และ Mixed-Use Hospitality Development
โดยทั่วไป 10–14 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการ สำหรับกรณีเร่งด่วน เรามีบริการ Fast-Track ที่สามารถส่งมอบรายงานได้ภายใน 7 วันทำการ
รายงานสามารถจัดทำทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ (หรือทั้งสองภาษา) ใช้ได้กับสถาบันการเงินทั้งในประเทศและระหว่างประเทศ กรมสรรพากร และใช้ประกอบการทำ Due Diligence สำหรับ M&A Transaction
ค่าบริการขึ้นอยู่กับประเภท ขนาด และความซับซ้อนของทรัพย์สิน สามารถขอใบเสนอราคาได้ฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัด ส่วนใหญ่แจ้งราคาได้ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากรับข้อมูลเบื้องต้น
เราเชี่ยวชาญในการด้านการประเมินช่วงระยะเวลาก่อนเปิดทำการ (Pre-Opening) เพื่อยื่นกู้กับสถาบันการเงิน โดยใช้ Market Feasibility Study ร่วมกับ Forward-Looking DCF และ Competitive Set Benchmarking พร้อม Sensitivity Analysis 3 สถานการณ์
ทุกโครงการอยู่ภายใต้ข้อตกลงความลับ (NDA) ที่เข้มงวด ข้อมูลทรัพย์สินและข้อมูลลูกค้าไม่ถูกเปิดเผยต่อบุคคลที่สาม ไม่ว่าในรูปแบบใด และสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงานได้
ประสบการณ์ตรงในการประเมินมูลค่าโรงงานอุตสาหกรรมและเครื่องจักรทุกประเภทในไทย ครอบคลุมทั้งที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เครื่องจักร โซลาร์เซลล์ และเครื่องมืออุปกรณ์
ประเมินศักยภาพที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ทางเข้า-ออกเพื่อทราบราคาตลาดที่ตั้งโครงการที่แท้จริง
ตรวจสอบโครงสร้างสิ่งปลูกสร้าง อายุการใช้งาน ราคาขาย ค่าเช่าของอาคารสิ่งปลูกสร้าง
ประเมินสภาพเครื่องจักรหลักและอุปกรณ์เครื่องมือทดสอบ เพื่อทราบมูลค่าของทรัพย์สิน
Modern Property Consultants บริการประเมินมูลค่าโรงงานอุตสาหกรรมและเครื่องจักรทุกประเภทในไทย ครอบคลุมทั้ง Property และ Plant & Equipment ทั่วไทยและอาเซียน
ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของผู้ว่าข้าง ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการรายงานรวมที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เครื่องจักร ในฉบับเดียว
ส่วนอุปกรณ์ เครื่องมือ บางครั้งแยกประเมินได้ เราสามารถประเมินครบทั้งสองส่วนหรือแยกส่วนได้ตามความต้องการของผู้ว่าจ้าง
สำหรับโรงงานขนาดเล็ก-กลางโดยทั่วไปใช้เวลา 14–21 วันทำการ ขึ้นอยู่กับจำนวนรายการเครื่องจักรและความซับซ้อน มีบริการ Fast-Track สำหรับกรณีเร่งด่วน
ค่าบริการขึ้นอยู่กับประเภท ขนาด และความซับซ้อนของทรัพย์สิน สามารถขอใบเสนอราคาได้ฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัด ส่วนใหญ่แจ้งราคาได้ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากรับข้อมูลเบื้องต้น
ทุกโครงการอยู่ภายใต้ข้อตกลงความลับ (NDA) ที่เข้มงวด ข้อมูลทรัพย์สินและข้อมูลลูกค้าไม่ถูกเปิดเผยต่อบุคคลที่สาม ไม่ว่าในรูปแบบใด และสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงานได้
เรามีฐานข้อมูลราคาเครื่องจักรจากตลาด Used Equipment ทั่วโลก รวมถึงสามารถขอ Manufacturer’s Quotation ได้ในกรณีที่เครื่องจักรมีความเฉพาะทางสูง การประเมินจะคำนึงถึงต้นทุน CIF และ Duty ด้วย
| Work Process
ระบุประเภททรัพย์สินที่ต้องการประเมิน, วัตถุประสงค์ เมื่อทราบรายละเอียดข้อมูล ผู้ว่าจ้างจะได้รับใบเสนอราคาภายใน 24 ชม. ณ วันทำการ
เอกสารที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน แบบแปลนอาคาร สัญญาเช่า โดยทีมงานแนะนำรายการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการประเมินให้ครบถ้วน
บริษัทจะนัดวันและเวลาเพื่อขออนุญาติจากผู้ว่าจ้างในการลงสำรวจที่ตั้งทรัพย์สิน ณ วันที่สำรวจ
นักประเมินทำการเรียบเรียงและวิเคราะห์ประเมินมูลค่าด้วยวิธีที่เหมาะสมกับประเภททรัพย์สินและวัตถุประสงค์
นักประเมินทำการเรียบเรียงและวิเคราะห์ประเมินมูลค่าด้วยวิธีที่เหมาะสมกับประเภททรัพย์สินและวัตถุประสงค์
