การประเมินมูลค่าแบรนด์ (Brand Equity) ไม่ได้มีไว้แค่ทำบัญชี แต่เป็น “เครื่องมือกลยุทธ์” ที่ช่วยให้คุณจัดสรรงบการตลาดได้อย่างคุ้มค่า และมีอำนาจต่อรองที่เหนือกว่าในการซื้อขายกิจการอย่างไร
การประเมินทรัพย์สินคือกุญแจสำคัญในการตัดสินใจซื้อขาย จำนอง หรือทำประกันอัคคีภัย บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจความหมาย ประเภทการประเมินที่พบบ่อย และการเตรียมเอกสารที่จำเป็น เพื่อให้คุณได้มูลค่าที่ยุติธรรมและมั่นใจในทุกธุรกรรม พร้อมแนะนำผู้ช่วยมืออาชีพที่เชื่อถือได้อย่าง M-Property
ปัญหากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเอกสารสิทธิ การถือครองที่ดินในเขตที่ดินของรัฐต้องแก้ไขอย่างไร
“การใช้ตัวแทนอำพราง” หรือที่เรารู้จักกันในชื่อ “นอมินี” (Nominee) กลายเป็นประเด็นร้อนที่ถูกหยิบยกขึ้นมาวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างกรุงเทพฯ ภูเก็ต และชลบุรี แม้การมีต่างชาติเข้ามาลงทุนจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่หากการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดขึ้นอย่างไม่ถูกต้อง ย่อมนำมาซึ่งความเสี่ยงมหาศาลทั้งต่อตัวผู้ซื้อ ผู้ขาย และความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศ (ที่มา: Thai Pbs)
ประเภทเอกสารสิทธิ์ การได้มา ความเสี่ยง การตรวจสอบ ผลกระทบต่อมูลค่า มีที่ดินเป็นโฉนดต้องไปดูทุก 10 ปี น.ส.3ก. น.ส.3 ต้องไปดูทุกปี ไม่งั้นอาจเสียไป เพราะถูกครอบครองปรปักษ์
การตรวจสอบที่ตั้ง คนจำนวนมาก ซื้อบ้านผิดหลัง ซื้อที่ดินผิดแปลง ซื้อที่ดินตกทะเล
การเวนคืนที่ดินต้องเตรียมตัวเอกสารอะไรบ้าง กระบวนการและขั้นตอนทางกฎหมายการเวนคืนที่ควรรู้
เจาะลึกกฎหมายพักแรมใหม่และกฎกระทรวงโรงแรม อัปเดตล่าสุด ปลดล็อกโฮสเทลและโฮมสเตย์ขนาดเล็กเข้าระบบอย่างถูกกฎหมาย สรุปเงื่อนไข โอกาส และความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน
ข้อมูลโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการร่วมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน
เจาะลึกการขายฝากอสังหาริมทรัพย์คืออะไร สรุปสาระสำคัญตามกฎหมายใหม่ปี 2562 และระเบียบกรมที่ดินล่าสุดปี 2566 ครอบคลุมเรื่องกรรมสิทธิ์ ดอกเบี้ย และการไถ่ถอน เพื่อเจ้าของกิจการและนายหน้ามืออาชีพ
หัวใจสำคัญของการไขปริศนานี้อยู่ที่การทำความเข้าใจในสิ่งที่เราเรียกว่า “วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์” (Property Cycle) ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญที่จะนำไปสู่การตัดสินใจที่ชาญฉลาดและสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่าคนส่วนใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
วิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และศักยภาพของทำเลที่ตั้ง ปัจจัยที่ส่งผลประทบ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุน
ความเสี่ยงด้านอุทกภัยที่สะท้อนกลับมาเป็นค่าเสื่อมสภาพทางเศรษฐกิจและกายภาพ ซึ่งกดดันอัตราผลตอบแทน (Yield) ของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
เจาะลึกการเปลี่ยนแปลงผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ เปรียบเทียบข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน พร้อมวิเคราะห์ทำเลศักยภาพและทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในอีก 5 ปีข้างหน้า
วิเคราะห์การปรับผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ พลิกโฉมทำเลบางหว้า-ตลิ่งชัน ปลดล็อกข้อจำกัดที่ดิน รับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีแดง ดันราคาพุ่งสูงขึ้น
วิเคราะห์ปรากฏการณ์เศรษฐีเทขายที่ดินทำเลทองลดราคา 50% จากภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองและการปรับโครงสร้างภาษีที่ดินครั้งใหญ่ โอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เจาะลึกพลวัตใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกับการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีส้ม วิเคราะห์โอกาสการลงทุนทำเลทองย่านประตูน้ำ สู่การเป็นแลนด์มาร์กท่องเที่ยวของโลก สำหรับนักลงทุนและเจ้าของกิจการ
ผังเมืองใหม่บูมทำเลฮอตพรานนก-สาย 4 ขึ้นเท่าตัวหลังการเปิดถนนและปรับเปลี่ยนผังสี ส่งผลราคาที่ดินทะยานขึ้น
ประเภทเอกสารสิทธิ์ การได้มา ความเสี่ยง การตรวจสอบ ผลกระทบต่อมูลค่า มีที่ดินเป็นโฉนดต้องไปดูทุก 10 ปี น.ส.3ก. น.ส.3 ต้องไปดูทุกปี ไม่งั้นอาจเสียไป เพราะถูกครอบครองปรปักษ์
การตรวจสอบที่ตั้ง คนจำนวนมาก ซื้อบ้านผิดหลัง ซื้อที่ดินผิดแปลง ซื้อที่ดินตกทะเล
ผังเมืองใหม่บูมทำเลฮอตพรานนก-สาย 4 ขึ้นเท่าตัวหลังการเปิดถนนและปรับเปลี่ยนผังสี ส่งผลราคาที่ดินทะยานขึ้น
ย่านพหลโยธิน-คูคต และรังสิตมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากโครงการรถไฟฟ้า 2 สาย (สายสีเขียวส่วนต่อขยายและสายสีแดง) เป็นปัจจัยสำคัญในราคาที่ดินปรับราคาขึ้น
กรมธนารักษ์เขย่าราคาประเมินที่ดิน 37 ล้านแปลงทั่วประเทศ คาดปรับขึ้น 15% เริ่มใช้ 1 ม.ค. 2570-2573 เผยราคาเดิม 4 ถนนหลัก สีลม เพลินจิต พระราม 1 วิทยุ พุ่งทะลุวาละ 1 ล้านบาท แพงสุดในไทย ที่ดินราคาถูกสุดที่อมก๋อย เชียงใหม่ วาละ 25 บาท ตั้งเป้าปรับราคาใกล้เคียงกับการซื้อขายจริง ซึ่งจะเพิ่มรายได้เข้ารัฐมากขึ้น เอกชนมองสภาพเศรษฐกิจตอนนี้ยังไม่เอื้อ หวังรัฐขยายมาตรการลดค่าโอน-ภาษี จับตาเศรษฐีที่ดินแห่ขาย ปล่อยเช่า ลดภาระภาษี
ปรับผังเมืองใหม่ เพิ่มการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ทำเลรังสิต-คลองหลวงหลัง โครงการส่วนต่อขยายโทลล์เวย์จากรังสิตถึงบางปะอินเชื่อมกับมอเตอร์เวย์ M6 สายบางปะอิน-นครราชสีมา มอเตอร์เวย์สายใหม่เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการภายในปี 2569
การเวนคืนที่ดินต้องเตรียมตัวเอกสารอะไรบ้าง กระบวนการและขั้นตอนทางกฎหมายการเวนคืนที่ควรรู้
