เมื่อเดือนมกราคม 2569 กรุงเทพมหานครได้เปิดใช้ช่วงต่อเชื่อมถนนพุทธมณฑลสาย 2-ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ระยะทาง 3.4 กม. พร้อมทางแยกต่างระดับ 1 แห่ง สะพานข้ามคลอง 2 แห่ง ปัจจุบันเหลือเก็บความเรียบร้อยของงาน คาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการในเดือนมีนาคม 2569 จะทยอยเปิดใช้งานทางขึ้น-ลง เชื่อมสู่ถนนเพชรเกษมและบรมราชชนนี เพื่อเสริมศักยภาพโครงข่ายให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น และปลายปี 2569 จะเปิดใช้ช่วงเชื่อมถนนพุทธมณฑลสาย 3-ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งเป็นช่วงสุดท้ายของโครงการ
ขณะที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ เตรียมจะประกาศใช้ภายในปี 2570 ได้ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินย่านนี้เป็นสีเขียวเกษตรกรรม ส่งเสริมเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี พัฒนาที่อยู่อาศัย 100 ตารางวาขึ้นไป ได้มีการปรับพื้นที่บางส่วนเป็นสีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยและสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางให้สามารถพัฒนาได้มากขึ้น หลังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงบางซื่อ-ท่าพระและถนนตัดใหม่เปิดใช้
“วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้สัมภาษณ์กับ ประชาชาติธุรกิจ วสันต์กล่าวว่า ทำเลถนนตัดใหม่พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ปัจจุบันมีการพัฒนาคึกคัก ตั้งแต่หัวถนนซึ่งติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ ไปถึงท้ายถนน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งไปยังบางหว้าและท่าพระ ที่สามารถเชื่อมกับรถไฟฟ้าบีทีเอสเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก จึงทำให้การพัฒนาขยายมายังโซนนี้มากขึ้น
ความเคลื่อนไหวของที่ดินเปล่า พบว่าในแนวเส้นทาง ยังมีที่ดินรอพัฒนาอยู่หลายแปลงและมีบางแปลงที่ปักป้ายประกาศทั้งให้เช่าระยะยาวและขาย โดยตั้งราคาขายอยู่ที่ 220,000-250,000 บาทต่อตารางวา
โดยเฉพาะคอนโดมินเนียม ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นระดับไฮเอนด์ ระดับราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่ราคาที่ดินมีการขยับขึ้นพอสมควร ปัจจุบันราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000-300,000 บาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 80-120 ล้านบาท แต่ยังถือว่าต่ำกว่าย่านบางหว้าที่ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 500,000-600,000 บาทต่อตารางวา อย่างไรก็ตาม คาดว่าหลังผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ประกาศใช้ในปี 2570 มีแนวโน้มราคาที่ดินจะขยับขึ้นไปอีก ซึ่งเป็นโอกาสของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มักตามมาหลังโครงการหมู่บ้านจัดสรรไฮเอนด์ในอนาคตที่น่าจับตามอง
ติดตามบทความฉบับเต็มได้ที่
ผังเมืองใหม่บูม ‘พรานนก-สาย 4’ ทำเลทองบ้านหรู-ที่ดินพุ่งไร่ละ 100 ล้าน
https://www.prachachat.net/general/news-1966570
ติดตามบทความ คอร์สเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ Modern Property Consultants
