การจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิสำหรับชาวต่างชาติ | M-Property

ในช่วงเริ่มต้นของการบรรยาย อาจารย์วสันต์ คงจันทร์ ได้ชี้ให้เห็นถึงความแพร่หลายของกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ โดยระบุว่าในปัจจุบันมีการนำกลไกทางกฎหมายนี้ไปปรับใช้ในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญทั่วประเทศแล้วกว่า 300 กรณีศึกษา ครอบคลุมพื้นที่ทั้งในกรุงเทพมหานคร พัทยา ภูเก็ต รวมถึงจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งผู้ที่ทำการจดทะเบียนมีทั้งกลุ่มเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นคนไทยที่ต้องการบริหารจัดการสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นระบบ และกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการความมั่นคงในการถือครองสิทธิที่เหนือกว่าการเช่าในรูปแบบเดิม

สาระสำคัญที่เป็นหัวใจหลักของการสัมมนา คือการวิเคราะห์เปรียบเทียบระหว่าง “ทรัพย์อิงสิทธิ” และ “การเช่า” ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยวิทยากรได้ให้ข้อมูลเชิงลึกว่าทรัพย์อิงสิทธิมีสถานะเป็น “ทรัพยสิทธิ” ซึ่งให้สิทธิแก่ผู้ถือครองในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเสมือนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในช่วงเวลาที่กำหนด ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนคือการได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายแก่บุคคลที่สามและการได้รับความคุ้มครองจากสถาบันการเงิน โดยสามารถนำสิทธิดังกล่าวไปใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้

นอกจากนี้ ทรัพย์อิงสิทธิยังมีความยืดหยุ่นในแง่ของการสืบทอดสิทธิ เนื่องจากสิทธิดังกล่าวสามารถตกเป็นมรดกแก่ทายาทได้โดยอัตโนมัติตามกฎหมาย ซึ่งต่างจากการเช่าที่โดยส่วนใหญ่มักเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่าที่จะระงับลงเมื่อผู้เช่าเสียชีวิต เว้นแต่จะมีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่น