การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลกำลังก้าวเข้าสู่ระยะการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่สำคัญ โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม “บางขุนนนท์ – ศูนย์วัฒนธรรม ” ถือเป็นตัวขับเคลื่อนหลักในฐานะเส้นทางยุทธศาสตร์แนวตะวันออกและตะวันตกเส้นแรกที่เชื่อมโยงพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในเข้ากับย่านที่พักอาศัยหนาแน่นและย่านพาณิชยกรรมดั้งเดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเชื่อมโยงพื้นที่จากฝั่งธนบุรีผ่านใจกลางเมืองอันเป็นศูนย์กลางธุรกิจไปจนถึงพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร
การเชื่อมต่อที่ไร้รอยต่อนี้จะสร้างปรากฏการณ์ใหม่ที่เรียกว่าผลกระทบทวีคูณทางเศรษฐกิจ ซึ่งจะกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบตลอดแนวเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน หรือโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ การทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงผลกระทบและแนวโน้มที่กำลังจะเกิดขึ้นจึงถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับนักลงทุน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของกิจการที่ต้องการก้าวนำหน้าคู่แข่งในสมรภูมิธุรกิจ
ความสำคัญของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม
สำหรับรถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นเส้นทางที่วิ่งผ่าเมือง เชื่อมโซนตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ ตลอดเส้นทางมีระยะทาง 35.9 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน 27 กม. และโครงสร้างทางวิ่งยกระดับ 8.9 กม. จำนวน 28 สถานี แบ่งเป็นสถานีใต้ดิน 21 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี ผ่านย่านการค้าสำคัญหลายจุด
ตั้งแต่วันที่ 24 เมษายน 2569 ถึงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2570 หรือประมาณ 10 เดือนจากนี้ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) จะปิดสะพานข้ามแยกประตูน้ำ ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อเดินหน้าก่อสร้างโครงสร้างใต้ดินของรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก “บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม” อย่างเต็มที่
ปัจจุบันภาพรวมสายสีส้มตะวันตก ณ เดือนมีนาคม 2569 ก้าวหน้า 26.72% คิดเป็นงานโยธา 29.19% และงานระบบ 7.86% ตามแผนเปิดบริการในปี 2573 ขณะที่ช่วง “ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” งานโยธาเสร็จแล้ว เหลืองานติดตั้งระบบรถไฟฟ้า ปัจจุบันก้าวหน้า 48.73% คาดว่าเปิดปลายปี 2570 หรือต้นปี 2571
ทำเลประตูน้ำ ทำเลทองที่น่าจับตามอง
ทำเล “ประตูน้ำ” ย่านการค้าเก่าแก่และหมุดหมายของนักท่องเที่ยว อยู่ระหว่าง “สถานีประตูน้ำและสถานีราชปรารภ” ของสายสีส้ม ซึ่งเป็นสถานีอยู่ใต้ดิน โดยตำแหน่งทั้งสองสถานีอยู่ใกล้ห้างทั้งแพลทินัม, ใบหยก, อินทรา สแควร์ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์และรถไฟฟ้าบีทีเอส
ย่านประตูน้ำถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับอานิสงส์และกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม จากเดิมที่พื้นที่นี้เป็นที่รู้จักในฐานะย่านการค้าส่งเสื้อผ้าและสินค้าแฟชั่นแบบดั้งเดิม ปัจจุบันกำลังถูกยกระดับวิสัยทัศน์ไปสู่การเป็นแลนด์มาร์คการท่องเที่ยวและการค้าระดับโลก หรือที่หลายภาคส่วนในวงการอสังหาริมทรัพย์
การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การปรับปรุงภูมิทัศน์ภายนอก แต่ครอบคลุมถึงการพลิกโฉมรูปแบบธุรกิจและการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างสิ้นเชิง สัญญาณการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนที่สุดคือการพุ่งทะยานของราคาที่ดินในย่านประตูน้ำ
อ.วสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้คำสัมภาษณ์กับ “ประชาชาติธุรกิจ” เมื่อวันที่ 18 เมษายน 2569 ว่า กรณีรถไฟฟ้าสายสีส้ม จุดพลุที่ดินย่าน ‘ประตูน้ำ’ ราคาพุ่งไร่ละ 800 ล้านบาท
และทั้งวิเคราะห์ว่าย่านประตูน้ำซึ่งเป็นพื้นที่รอยต่อจากสยามสแควร์ ราชประสงค์ เพลินจิต หลังสายสีส้มเปิดบริการและมิกซ์ยูสของกลุ่มแพลทินัมเสร็จ จะพลิกโฉมจากย่านค้าส่งเป็นแลนด์มาร์กด้านท่องเที่ยว มีโรงแรม ร้านอาหาร ช็อปปิ้งมอลล์ และเอ็นเตอร์เทนเมนต์ใหม่ ๆ เนื่องจากปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวเข้ามาโซนนี้มากขึ้น โดยเฉพาะอินเดียและตะวันออกกลาง ขณะที่ร้านค้าแฟชั่นต่าง ๆ ไม่คึกคักเหมือนเมื่อก่อน หลังพฤติกรรมลูกค้าเปลี่ยนไปซื้อขายออนไลน์มากขึ้น และน่าจะเห็นการปรับตัวของศูนย์การค้าและร้านค้าต่าง ๆ
“ประตูน้ำเป็นย่านที่ชาวอินเดียเข้ามาท่องเที่ยวและค้าขายเยอะ ทำให้โซนนี้มีคอนโดฯเกิดขึ้นมาก เพื่อรองรับดีมานด์ของชาวต่างชาติ”
หลังรถไฟฟ้าสายสีส้มสร้างเสร็จเปิดบริการ น่าจะสร้างการเปลี่ยนแปลงให้กับย่านประตูน้ำ จากภาพปัจจุบันเป็นย่านการค้า หลังมีการก่อสร้างมิกย์ยูสและโรงแรมอยู่หลายแห่ง รวมถึงมีการทุบตึกแถวเก่าเพื่อนำไปสู่การพัฒนาใหม่ ๆ
การพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังคงเป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นย่านที่ดินค่อนข้างหายาก และราคาปรับตัวสูงขึ้นมาก หลังเริ่มมีการก่อสร้างสายสีส้ม และสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตารางวาไปมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่รอยต่อจากย่านราชดำริ ราชประสงค์ เพลินจิต สยามสแควร์
ปัจจุบันราคาตลาดอยู่ที่กว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา ในขณะที่ดินบางส่วนขนาด 3-4 ไร่ อยู่ติดถนนเพชรบุรี ใกล้กับศูนย์การค้าแพลทินัมมาประกาศขายโดยตั้งราคาไว้ที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท
ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนให้เห็นถึงความคาดหวังอันมหาศาลของตลาดต่อศักยภาพของพื้นที่แห่งนี้ในอนาคต การที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นเป็นเท่าตัวเช่นนี้เป็นผลมาจากการที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ระดับประเทศต่างเล็งเห็นถึงโอกาสในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เพื่อรองรับกำลังซื้อทั้งจากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและกลุ่มคนทำงานในเมือง
การเตรียมความพร้อมเพื่อไขว่คว้าโอกาสในยุคทองของอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มจำเป็นต้องอาศัยความรู้ ความเชี่ยวชาญ และข้อมูลเชิงลึกที่แม่นยำ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดินที่กำลังมองหาแนวทางในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการปิดการขายในโครงการขนาดใหญ่ หรือนักลงทุนที่กำลังมองหาทำเลศักยภาพสูงเพื่อกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุน
การมีที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงพลวัตของตลาด กฎหมายผังเมือง และแนวโน้มเศรษฐกิจมหภาค ถือเป็นความได้เปรียบทางการแข่งขันที่ประเมินค่าไม่ได้ ความซับซ้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุคปัจจุบันทำให้การตัดสินใจบนพื้นฐานของสัญชาตญาณเพียงอย่างเดียวมีความเสี่ยงสูงเกินไป การพึ่งพาทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ยาวนานและมีเครือข่ายทางธุรกิจที่กว้างขวางจะช่วยให้คุณสามารถลดความเสี่ยงและบรรลุเป้าหมายการลงทุนได้อย่างมั่นคง
ก้าวเข้าสู่ความสำเร็จในวงการอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมกับผู้เชี่ยวชาญที่แท้จริง หากคุณกำลังมองหาพันธมิตรทางธุรกิจที่สามารถให้คำปรึกษาเชิงกลยุทธ์ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ และเป็นตัวแทนในการเจรจาต่อรองที่มีประสิทธิภาพสูงสุด Modern Property Consultants พร้อมที่จะเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จของคุณ ด้วยทีมงานมืออาชีพที่สั่งสมประสบการณ์ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน เรามีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงทุกบริบทของการเปลี่ยนแปลง ไม่ว่าจะเป็นผลกระทบจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม หรือแนวโน้มการพัฒนาในทำเลศักยภาพอื่นๆ ทั่วประเทศ เรามุ่งมั่นที่จะนำเสนอโซลูชันที่ปรับแต่งให้เหมาะสมกับเป้าหมายทางธุรกิจของคุณโดยเฉพาะ ติดตามสาระความรู้ บทวิเคราะห์เจาะลึก และโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจได้ที่ Modern Property Consultants และร่วมสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปกับเรา เพราะทุกการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ เริ่มต้นจากการได้รับคำปรึกษาที่ถูกต้องเสมอ
