ประกอบกับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงใหม่ที่เตรียมจะประกาศใช้ได้ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร เช่น พื้นที่ทำเลบางลำพู ราชดำเนิน และถนนข้าวสาร จากเดิมเป็นพื้นที่สำหรับอนุรักษ์วัฒนธรรมเป็นพื้นที่สีแดงซึ่งถูกกำหนดเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมเพื่อให้สามารถพัฒนาได้มากขึ้น เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรมขนาดเล็ก

อย่างไรก็ดีด้านการพัฒนาในทำเลดังกล่าวยังมีข้อจำกัดความสูงอาคารที่ให้สร้างได้ไม่เกิน 12 เมตร หรือไม่เกิน 4 ชั้น และโทนสีของอาคารที่ให้เป็นโทนสีเดียวกันคือสีครีมและสีเหลืองอ่อน ซึ่งย่านราชดำเนินหากพัฒนาเป็นถนนคนเดินเชิงวัฒนธรรมเหมือนกับเชียงใหม่หรือต่างประเทศได้น่าจะสามารถดึงดูดเรื่องของการท่องเที่ยวได้ เหมือนกับถนนเยาวราชที่เป็นย่านไชน่าทาวน์

“การปิดบริการห้างตั้งฮั้งเส็ง บางลำพู เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2568 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นห้างยุคเก่าแห่งสุดท้าย ที่ถูกดิสรัปต์ตามยุคสมัย ความนิยมที่เปลี่ยนไปเป็นค้าปลีกสมัยใหม่ เช่น ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ซูเปอร์สโตร์ และคอมมูนิตี้มอลล์มาแทน โดยมองว่าต่อไปน่าจะมีการเปลี่ยนการพัฒนาพื้นที่มากขึ้น เพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ และปัจจุบันในย่านดังกล่าวเริ่มมีเตรียมการล้อมรั้วและซื้อตึกแถวบริเวณถนนจักรพงษ์และพระสุเมร รวมถึงที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณถนนสามเสน เพื่อรอการพัฒนาใหม่ๆ อยู่หลายจุดบ้างแล้ว ซึ่งภาพการพัฒนาน่าจะเริ่มเห็นอย่างชัดเจนหลังมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว 

ที่มา:
มติชนออนไลน์ https://www.matichon.co.th/economy/news_5476361