รู้ลึก "การประเมินทรัพย์สิน" ก่อนตัดสินใจ
ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้านหลังแรก ต้องการเงินทุนหมุนเวียนทางธุรกิจ หรือแค่อยากทราบมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินมรดก “การประเมินทรัพย์สิน” คือกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ แต่หลายคนอาจยังสับสนว่ามันคืออะไร และต้องเตรียมตัวอย่างไร บทความนี้จะสรุปทุกสิ่งที่คุณต้องรู้แบบกระชับ เข้าใจง่าย
การประเมินทรัพย์สิน คืออะไร?
อธิบายให้เข้าใจง่ายที่สุด การประเมินทรัพย์สิน (Property Valuation) คือกระบวนการค้นหา “มูลค่าตลาด” ที่เหมาะสมที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานั้นๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรือโรงงาน
ไม่ใช่การคาดเดาราคาขึ้นมาลอยๆ แต่เป็นการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต โดยอ้างอิงจากปัจจัยหลายด้าน เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพอาคาร ขนาดพื้นที่ กฎหมายผังเมือง และราคาซื้อขายจริงในตลาดปัจจุบัน เพื่อให้ได้ตัวเลขที่ยุติธรรมและเชื่อถือได้มากที่สุดสำหรับนำไปใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมต่างๆ
ประเภทของการประเมินทรัพย์สินที่คุณควรรู้
การประเมินมูลค่าไม่ได้มีแบบเดียว แต่ขึ้นอยู่กับ “วัตถุประสงค์” ว่าจะนำไปใช้ทำอะไร ซึ่งแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักที่พบบ่อย ดังนี้
1. ประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ “การซื้อขาย” เมื่อคุณต้องการขายบ้าน หรือกำลังจะตัดสินใจซื้อที่ดินสักแปลง การทราบมูลค่าที่แท้จริงจะช่วยให้คุณไม่เสียเปรียบ ผู้ขายสามารถตั้งราคาขายที่เหมาะสม (ไม่ถูกจนขาดทุน และไม่แพงจนขายไม่ออก) ส่วนผู้ซื้อก็มั่นใจได้ว่ากำลังซื้อทรัพย์ในราคาที่ยุติธรรมตามกลไกตลาดจริง
2. ประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ “การจำนองกับธนาคาร” นี่คือประเภทที่พบบ่อยที่สุด เมื่อคุณต้องการกู้เงินซื้อบ้านหรือนำทรัพย์สินไปค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อ ธนาคารจำเป็นต้องทราบมูลค่าหลักประกันเพื่อพิจารณาวงเงินกู้ การประเมินรูปแบบนี้จะเน้นความละเอียดรอบคอบตามมาตรฐานที่สถาบันการเงินยอมรับ
3. ประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ “การทำประกันอัคคีภัย” การประเมินเพื่อทำประกันจะมีความแตกต่างออกไป โดยจะเน้นไปที่ “มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง” ที่อาจเสียหายจากเพลิงไหม้เป็นหลัก (มักไม่รวมมูลค่าที่ดิน เพราะที่ดินไม่เสียหายจากไฟไหม้) เพื่อให้บริษัทประกันกำหนดวงเงินคุ้มครองที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างใหม่หากเกิดเหตุไม่คาดฝัน
เตรียมตัวอย่างไรก่อนเรียกช่างประเมิน?
เพื่อให้การทำงานรวดเร็วและได้ราคาประเมินที่แม่นยำที่สุด คุณควรเตรียมข้อมูลและเอกสารเบื้องต้นไว้ให้พร้อม ดังนี้
เอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน (สำคัญที่สุด ควรมีขนาดเท่าตัวจริงทั้งด้านหน้าและหลัง), หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
เอกสารเกี่ยวกับอาคาร: ใบอนุญาตก่อสร้าง, แบบแปลนอาคาร (ถ้ามี) จะช่วยให้ประเมินพื้นที่ใช้สอยได้แม่นยำขึ้น
เอกสารส่วนบุคคล: สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของผู้ถือกรรมสิทธิ์
ข้อมูลทรัพย์สิน: แผนที่ตั้งคร่าวๆ, รายละเอียดการตกแต่งต่อเติม
การประเมินทรัพย์สินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงทางการเงินของคุณ ไม่ว่าธุรกรรมนั้นจะเล็กหรือใหญ่ การเลือกใช้บริษัทประเมินที่มีมาตรฐาน เป็นกลาง และเชื่อถือได้ จึงเป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก
หากคุณกำลังมองหาผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้คำปรึกษาและให้บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วยมาตรฐานวิชาชีพ เพื่อให้คุณได้ตัวเลขที่ถูกต้องและนำไปใช้งานได้จริง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือขอคำปรึกษาเบื้องต้นได้ที่ m-property.co.th เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอนด้วยความใส่ใจเพื่อให้คุณได้รับบริการที่ดีที่สุด
