เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2568 – นายวสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้เปิดเผยกับข้อมูลด้านอสังหาทรัพย์กับทางมติชนว่า แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่เกาะรัตนโกสินทร์ นับจากนี้อีก 4-5 ปีข้างหน้า จะพลิกโฉมไปค่อนข้างมาก หลังสถานการณ์เศรษฐกิจฟื้นตัวดีขึ้น เนื่องจากเป็นพื้นที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านถึง 3 สายทาง ได้แก่
- สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายในปัจจุบัน
- สายที่กำลังจะสร้างเสร็จ คือ สายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ
- สายสีส้มช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม
ประกอบกับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงใหม่ที่เตรียมจะประกาศใช้ได้ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร เช่น พื้นที่ทำเลบางลำพู ราชดำเนิน และถนนข้าวสาร จากเดิมเป็นพื้นที่สำหรับอนุรักษ์วัฒนธรรมเป็นพื้นที่สีแดงซึ่งถูกกำหนดเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมเพื่อให้สามารถพัฒนาได้มากขึ้น เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรมขนาดเล็ก
อย่างไรก็ดีด้านการพัฒนาในทำเลดังกล่าวยังมีข้อจำกัดความสูงอาคารที่ให้สร้างได้ไม่เกิน 12 เมตร หรือไม่เกิน 4 ชั้น และโทนสีของอาคารที่ให้เป็นโทนสีเดียวกันคือสีครีมและสีเหลืองอ่อน ซึ่งย่านราชดำเนินหากพัฒนาเป็นถนนคนเดินเชิงวัฒนธรรมเหมือนกับเชียงใหม่หรือต่างประเทศได้น่าจะสามารถดึงดูดเรื่องของการท่องเที่ยวได้ เหมือนกับถนนเยาวราชที่เป็นย่านไชน่าทาวน์
“การปิดบริการห้างตั้งฮั้งเส็ง บางลำพู เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2568 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นห้างยุคเก่าแห่งสุดท้าย ที่ถูกดิสรัปต์ตามยุคสมัย ความนิยมที่เปลี่ยนไปเป็นค้าปลีกสมัยใหม่ เช่น ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ซูเปอร์สโตร์ และคอมมูนิตี้มอลล์มาแทน โดยมองว่าต่อไปน่าจะมีการเปลี่ยนการพัฒนาพื้นที่มากขึ้น เพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ และปัจจุบันในย่านดังกล่าวเริ่มมีเตรียมการล้อมรั้วและซื้อตึกแถวบริเวณถนนจักรพงษ์และพระสุเมร รวมถึงที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณถนนสามเสน เพื่อรอการพัฒนาใหม่ๆ อยู่หลายจุดบ้างแล้ว ซึ่งภาพการพัฒนาน่าจะเริ่มเห็นอย่างชัดเจนหลังมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว
ที่มา:
อ.วสันต์ คงจันทร์ให้สัมภาษณ์กับ มติชนออนไลน์ https://www.matichon.co.th/economy/news_5476361
