สมาคมนายหน้าอสังหาฯ จ่อขึ้นทะเบียนตัวแทนขาย สกัด ต่างชาติ แย่งอาชีพ

สมาคมนายหน้าอสังหาฯ จ่อขึ้นทะเบียนตัวแทนขาย สกัด ต่างชาติ แย่งอาชีพ

เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม นายวสันต์ คงจันทร์ อุปนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สมาคมฯเตรียมประกาศขึ้นทะเบียนตัวแทนขายต่างชาติ เนื่องจากปัจจุบันมีนายหน้าต่างชาติเข้ามาแย่งอาชีพคนไทยจำนวนมากร่วม 10,000 ราย นับตั้งแต่หลังโควิด โดย 70-80% จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัย เช่น ภูเก็ต พัทยา หัวหิน ระยอง สมุย เป็นต้น ซึ่งการเข้ามาทำธุรกิจจะเป็นแบบครบวงจร ตั้งแต่ซื้อที่ดินโดยนายหน้าต่างชาติหรือโดยคนไทยที่เป็นนอมินีให้ จากนั้นหานักลงทุนและพัฒนาโครงการต่างๆ ส่วนใหญ่ที่เข้ามาจะเป็นชาวรัสเซียและชาวจีน ทั้งนี้อาชีพนายหน้าถือว่าเป็นอาชีพที่สงวนไว้สำหรับคนไทย

นายวสันต์ กล่าวว่า อย่างไรก็ตามถ้าหากนายหน้าต่างชาติจะเข้ามาทำก็ได้ แต่ต้องทำตามระเบียบ และขึ้นทะเบียนอย่างถูกต้อง เนื่องจากที่ผ่านมายังไม่การขึ้นทะเบียน และไม่มีการให้ความรู้ว่าการทำธุรกิจต้องอยู่ภายใต้กฎหมายไทยอะไรบ้าง พร้อมกันนี้สมาคมฯอยู่ระหว่างดำเนินการยกร่างพ.ร.บ.วิชาชีพตัวแทน เพื่อเสนอต่อรัฐบาลพิจารณาอนุมัติด้วย เพื่อเป็นการจัดระเบียบและป้องกันปัญหาต่างๆที่จะเกิดขึ้นตามมา ขณะเดียวกันเป็นการยกระดับวิชาชีพด้วย

“เมื่อก่อนนายหน้าจะทำโดยคนไทย แต่ช่วงหลังๆ มีต่างชาติเข้ามาทำแข่งมากขึ้น เริ่มจากซื้อที่ดิน และเท่าที่พบส่วนใหญ่เป็นที่ดินในพื้นที่เขตป่าสงวน เพราะอาจจะไม่รู้เรื่องกฎหมายว่าพื้นที่ไหนทำได้หรือไม่ได้ จึงต้องให้มีการขึ้นทะเบียนและให้ความรู้”นายวสันต์ กล่าว

นายวสันต์ กล่าวย้ำว่า วิชาชีพนายหน้าขายอสังหาฯเป็นอาชีพสำคัญที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาฯในประเทศไทย เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน อาชีพนายหน้ามีมานานและมีอยู่ทุกที่ ถึงเวลาต้องพัฒนาวิชาชีพ อีกทั้งระยะหลังพบปัญหาใหญ่จากชาวต่างชาติเข้ามาบุกรุกที่ดินของรัฐ (ปลูกทุเรียน สร้างรีสอร์ท บ้านพักตากอากาศ ฯลฯ) ทั้งเขตป่าสงวนฯ เขตอุทยานฯ บนภูเขา ตามแหล่งท่องเที่ยวสำคัญตามข่าว การสร้างโรงงานในเขตอีอีซี การเข้ามาลงทุนในไทยโดยขาดความรู้ของต่างชาติ จึงจำเป็นต้องใช้นายหน้าที่มีความรู้ ประสบการณ์ มีมาตรฐานจรรยาบรรณวิชาชีพ ที่สำคัญควรเป็นคนไทย เนื่องจากมีความรู้ความเข้าใจตลาดอสังหาฯไทย เข้าใจกฎหมายไทยเป็นอย่างดี แต่ปัจจุบันในบางเมือง เช่น ภูเก็ต กลับเต็มไปด้วยนายหน้าต่างชาติ ทั้งที่เป็นคน และ Platform ข้ามชาติต่างๆ เข้ามาทำมาหากินอย่างคึกคัก รัฐบาลไม่อาจเก็บภาษีได้ ทั้งยังสร้างปัญหาโดยการชักชวนนักลงทุนมาซื้อที่ดินลงทุน-ซื้อ-ขาย-เช่า โดยตั้งนอมินี จึงถึงเวลาต้องร่วมด้วยช่วยกันจัดการปัญหานี้อย่างเป็นระบบและมีกฎหมายรองรับ

โดยวันที่ 30 พฤษภาคมนี้ สมาคมฯ ได้กำหนดการประชาสัมพันธ์เรื่องนายหน้าในประเทศไทยมาร่วมกันพัฒนายกระดับวิชาชีพ มีมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ ที่จะชี้แนะการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน ของนักลงทุนต่างชาติในประเทศไทย โดยนายหน้าที่ได้รับการรับรองสมาคมฯ จะขึ้นทะเบียนประกาศต่อสาธารณะให้ลูกค้าเลือกใช้บริการมืออาชีพ อีกทั้งยังได้จัดสัมมนาใหญ่ประจำปี 2568 เรื่อง “มัดรวมกฎหมายการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน ของชาวต่างชาติในประเทศไทย” และการระดมสมองสมาชิกในการร่าง พ.ร.บ.วิชาชีพนายหน้า ควรเป็นอาชีพสงวนของคนไทยหรือไม่ การแก้ปัญหานอมินี มาตรฐานแนวทางปฏิบัติในการแนะนำชาวต่างชาติในการทำธุรกรรมตลาดอสังหาฯในไทย เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ สร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อย ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาฯ เศรษฐกิจของประเทศ สร้างความเชื่อมั่นให้กับทุกฝ่าย สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน… อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://www.matichon.co.th/economy/news_5186527