ที่ดินทองคำ หัวมุมสารสิน-ลุมพินี เป็นทำเลที่แพงที่สุดในประเทศ บริษัทแสนสิริ ซื้อไปที่ 3.9 ล้านต่อวา ไม่สนใจโควิด แค่สนใจดีมานด์
ที่นี่เป็น “MBK Life” อาคารเก่า ต้องทุบทิ้งเพื่อสร้างใหม่ หาที่ดินเอกชนยาก เป็นของรัฐหรือพระมหากษัตริย์ คู่แข่งเยอะ ต้องต่อรองดี
ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า มีสวนลุมพินี ชาวต่างชาติชอบ มีความเป็นส่วนตัว ถ้ามีโควิดหาย ต่างชาติก็กลับมา ถ้ามีที่ดิน ก็มีเปรียบ
ราคาที่ดิน 4 ล้านต่อวา สร้างคอนโด ขายตารางเมตร 4-6 แสน แพงแต่คุ้ม มูลค่าสูง ที่ดินทองคำ หัวมุมสารสิน-ลุมพินี
ในอนาคตไม่กี่ปีข้างหน้า ราคาที่ดินในเขตใจกลางเมืองอาจจะพุ่งสูงถึง 5-6 ล้านบาทต่อตารางวา นายวสันต์ คงจันทร์ ผู้บริหาร บ.โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ ยืนยันว่า เห็นภาพนี้ชัดเจน แต่ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อและสถานการณ์โควิด
เมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น การใช้ประโยชน์ที่ดินเดิมก็ไม่คุ้มค่า จึงมีการทุบตึกเก่าแล้วสร้างใหม่ เช่น โรงแรมดุสิตธานี ที่ถนนสีลม ที่เปลี่ยนเป็นมิกซ์ยูส มีค่ามากขึ้นด้วยทำเลดี นอกจากนี้ ยังมีที่ดินขนาดใหญ่ที่เป็นแลนด์แบงก์ รอการพัฒนา เช่น ที่ดินเดิมของสถานทูตอังกฤษ ที่แยกวิทยุ-เพลินจิต ที่เซ็นทรัลซื้อมาเมื่อ 2 ปีก่อน ในราคา 19,000 ล้านบาท หรือ 2.1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเมื่อนั้นถือว่าสูงมาก
หลังจากซื้อที่ดินแปลงสถานทูตอังกฤษไปไม่นาน ราคาที่ดินใกล้สถานีชิดลม ซอยหลังสวน ก็เพิ่มขึ้นเป็น 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา ทำให้วงการอสังหาฯ ตกใจ เมื่อบ.เอสซีแอสเสท ประมูลที่ดินนี้ แล้วสร้างคอนโดฯ ลักชัวรี ชื่อ “สโคป หลังสวน” ขายในราคาสูงถึง 2 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือ 38-100 ล้านบาทต่อหน่วย
อย่างไรก็ตาม ทำเลที่ดีที่สุดในเมือง คือ สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา ที่ติดรถไฟฟ้า ราคาที่ดินตอนนี้ คือ 3 ล้านบาทต่อตารางวา และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา ในปีหน้า หรือ 8.25 แสนบาทต่อตารางเมตร ราคาที่ดินในเขตนี้ จะขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
สรุปว่า ที่ดินใจกลางเมือง ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา จะหายากมาก เว้นแต่เจ้าของที่ดินต้องการขายด่วน
วันที่ : 13 ตุลาคม 2563
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก
(https://www.thansettakij.com/property/452589)
