รถไฟฟ้าใหม่กว่า 10 สายที่รัฐบาลกำลังสร้างในกรุงเทพและปริมณฑล ทำให้เมืองขยายออกไป ราคาที่ดินก็พุ่งขึ้น แม้ว่าโควิด-19 ยังระบาดอยู่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้สำรวจพบว่า ในไตรมาส 3 ปีนี้ ราคาที่ดินดิบในเขตกรุงเทพมหานคร ขึ้นสูงสุด 30% เป็นเฉพาะเส้นทางที่กำลังก่อสร้างหรือวางแผนไว้ ย่านชานเมือง เช่น สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ขึ้น 35.7% และสายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-คูคต) ขึ้น 34.23% ซึ่งจะเปิดให้บริการปลายปีนี้
รถไฟฟ้าใหม่ดันที่พุ่ง สายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายจากบางแคไปพุทธมณฑลสาย 4 และสายสีแดง ส่วนต่อขยายจากตลิ่งชันไปศาลายา จังหวัดนครปฐม ยังไม่ได้สร้าง แต่รัฐมีแผนลงทุนชัดเจน ดีเวลอปเปอร์จึงเข้ามาซื้อที่ดินรอพัฒนา คนอยากอยู่แนวราบในย่านชานเมืองก็เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับคอนโด ทำให้ราคาที่ดินชานเมืองขึ้นเฉลี่ยเกือบ 30% เมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าในเขตเมืองที่ขึ้นไม่เกิน 2-3% เพราะราคาสูงและที่ดินน้อย การซื้อขายก็นิ่ง
ราคาที่ดินที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าใหม่เป็นโอกาสดีสำหรับคนซื้อบ้านและดีเวลอปเปอร์ พวกเขาเริ่มจากบางแค ปลายทางสายสีนํ้าเงิน (บางแค-พุทธมณฑลสาย 4) นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโมเดิร์นพรอพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด บอกว่า ราคาที่ดินขึ้นไป 3 แสนบาทต่อตารางวา เพราะเป็นปลายทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ที่เปิดให้บริการแล้ว แถมมีห้างเดอะมอลล์ ราคาก็สูงขึ้น ต่อไป ระหว่างทาง ก่อนถึงพุทธมณฑล ราคาขึ้น 1.5 แสนบาทต่อตารางวา เมื่อเข้าเขตพุทธมณฑลสาย 1-สาย 4 ราคาอยู่ที่ 1-1.3 แสนบาทต่อตารางวา เพราะมีการพัฒนาบ้านจัดสรรหนาแน่น เช่นเดียวกับตลิ่งชัน ช่วงต้นของถนนราชพฤกษ์ ราคาอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางวา และเส้นทางศาลายา ราคาอยู่ที่ 2-3 หมื่นบาทต่อตารางวา ที่นี่ยังมีที่ดินรอพัฒนาอีกเยอะ ถ้ารถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ราคาก็ขึ้นอีก เท่าตัว คาดว่าที่นี่จะมีการขยายที่อยู่อาศัยมาก โดยเฉพาะคอนโด เพราะมีเมืองมหาวิทยาลัยที่ศาลายา และห้างเซ็นทรัลเปิดรอนักช็อป ก่อนเข้ากทม.
เดอะมอลล์ยึดสถานี มีนบุรี โซนตะวันออกกทม.ก็ไม่แพ้ จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่คืบหน้าไปกว่า 71% ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) เอื้อให้พัฒนาได้ง่ายขึ้น ราคาที่ดินก็ขึ้นสูง ผู้ประกอบการซื้อที่ดินรอพัฒนา แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานครเปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ราคาที่ดินชานเมืองขยับขึ้นมากจากผังเมืองที่เปิดโอกาสให้นายทุนพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้มา
ที่ดินรามอินทราเป็นที่นิยม หลังจากมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 3-4 แสนบาทต่อตารางวา บริษัทพฤกษา และบริษัทแอล.พี.เอ็น มีแผนสร้างคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาทั้งแนวราบและแนวสูง บริษัทพฤกษาซื้อที่ดินนี้ไว้เมื่อ 2 ปีก่อน และปัจจุบันราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 4 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินในย่านพัฒนาการ ถนนศรีนครินทร์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 4-5 แสนบาทต่อตารางวา บริษัทพฤกษาก็มีแผนสร้างคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ด้วย
ที่ดินคูคต สายสีเขียวเหนือ ก็เป็นที่น่าสนใจ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 5 หมื่นบาทต่อตารางวา เป็น 2 แสนบาทต่อตารางวา หลังจากมีรถไฟฟ้าเชื่อมถึง ทำเลนี้เติบโตสูงและขยายตัวไปถึงเขตดอนเมือง การพัฒนาส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรร มีบริษัทพฤกษา บริษัทศุภาลัย และบริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง ยื่นขออนุญาตจัดสรรเข้ามา การพัฒนาขึ้นอยู่กับผังเมืองปทุมธานี ที่อาจเปิดกว้างกว่ากทม.
วันที่ : 01 ธันวาคม 2563
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก
(https://www.thansettakij.com/property/458661)
