ที่ดินริมถนนรัชดาภิเษก คือที่ดินทอง ราคาเพิ่มขึ้นเร็วเหมือนรถไฟฟ้า รฟท.เป็นเจ้าของที่ดินมากมาย มีรายได้จากค่าเช่าสูงมาก ผังเมืองใหม่ทำให้ย่านนี้เป็นธุรกิจใหม่ ต่อเนื่องจากสุขุมวิทสีลม สาทร นักลงทุนหลายคนสร้างโครงการใหม่ ทำให้คนอยากเช่าที่ดินกับรฟท.มากขึ้น เพราะเดินทางสะดวก ค่าเช่าไม่แพง กำไรจากการทำธุรกิจดีมาก ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน สถานบริการ โรงแรม ศูนย์การค้า ที่จอดรถ อาคารพาณิชย์ ตลาดนัด หรือทางเข้า-ออกอาคาร รฟท.บอกว่า ที่ดินเป็นมรดกที่ไม่ต้องลงทุน แต่เนื่องจากความเจริญของย่านนี้ ที่ดินกลายเป็นทรัพย์สินมูลค่าสูง ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และราคาซื้อขายตลาดของภาคเอกชน ในย่านเดียวกัน เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะเมื่อโควิดมา ราคาตารางวาสูงสุด 1-1.4 ล้านบาท บริเวณสถานี MRTศูนย์วัฒนธรรม และจะเพิ่มขึ้นอีก เมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม เปิดให้บริการ รฟท.มีสัญญาเช่าที่ดินริมถนนรัชดาภิเษก 124 แปลง (124สัญญา) 186 ไร่ เริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิต ไปจนถึงเดอะสตรีท รัชดาภิเษก รายได้จากค่าเช่าที่ดิน 200 ล้านบาทต่อปี และมีแผนปรับรายได้เพิ่ม สัญญาเช่าที่ดินมี 2 กลุ่ม คือ ระยะสั้น ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ และระยะยาว 30 ปี สัญญาใหม่ที่จะต่อกับเจ้าของกิจการ จะใช้ทีมที่ปรึกษา และนำเสนอต่อบอร์ดรฟท.พิจารณา จะใช้ราคาตลาดเป็นเกณฑ์ เช่น ที่ดินห้วยขวาง , ดินแดง เฉลี่ย ราคาตารางวา 3 แสนบาท สูงกว่าราคาประเมิน 5หมื่น-1แสนบาทต่อตารางวา เช่นเดียวกับ บางกอกไนท์บาซาหัวมุมถนนรัชดาภิเษกตัดลาดพร้าว ราคาสูง 5 แสนบาทต่อตารางวา ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เช่นเดียวกับ ที่ดิน SCB จุดตัดถนนวิภาวดีรังสิต-รัชโยธิน ราคาไม่เกิน 5-6 แสนบาทต่อตารางวา
โพไซดอน อาคารอาบอบนวดเปลี่ยนเป็นโรงแรม ขอต่อสัญญากับรฟท. 30 ปี ค่าเช่าต้องเท่ากับเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่เพิ่มขึ้นจาก 3,000 ล้านเป็น 20,000 ล้านต่อปี รฟท.กำลังประเมินมูลค่าที่ดินและอาคาร รวม 753 ล้านบาท จะเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ แล้วเสนอบอร์ดรฟท.พิจารณา ค่าเช่าที่ดิน 4 แสนบาทต่อปี ต่ออายุสัญญา 30 ปี ต้องจ่ายค่าตอบแทนรฟท. 200 ล้านบาท ปีแรก 40 ล้านบาท ปรับค่าเช่าที่ดิน 10% ทุก 3 ปี รฟท.ศึกษารูปแบบการต่ออายุสัญญา 10 ปี 20 ปี หรือ 30 ปี
รฟท.เตรียมต่อสัญญาเช่าที่ดินในย่านรองเมือง แต่จะให้สิทธิ์ผู้เช่าเก่าเลือกก่อน ถ้าไม่เอา ก็จะประมูลให้คนใหม่ โรงแรมเดอะทวินทาวเวอร์ ของ บจ.โกลเด้น แอสเซ็ท ก็เป็นหนึ่งในที่ดินที่จะหมดสัญญา 20 ปี ในปี 2565-2566 พื้นที่ 6.53 ไร่ อยู่ใกล้รัชดาภิเษก แปลงโพไซดอน อาคารโพไซดอน อยู่ในเขตดินแดง ที่ดินของรฟท.ครอบคลุม 16 ไร่ มีเอสพานาด บิ๊กซี เดอะสตีท อยู่ด้วย ถ้าอยากเปลี่ยนเป็นโรงแรม 3ดาว ไม่ต้องทุบอาคาร แค่เปลี่ยนใบอนุญาต ข่าวนี้มาจากสำนักงานเขตดินแดง
บิ๊กทุนจองเต็มพื้นที่
นายวสันต์ คงจันทร์ ผู้จัดการ บจก.โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทประเมินที่ดิน บอกว่าที่ดินของรฟท.ย่านรัชดาฯเป็นทำเลทองที่เอกชนชอบและเต็มทั้ง124แปลงส่วนใหญ่จะต่อสัญญาระยะยาว เพราะเป็นกิจการใหญ่อย่างสำนักงานใหญ่ไทยพาณิชย์ จุดตัดถนนวิภาวดีราคาที่ดิน ประมาณ 5แสนบาทต่อตารางวา เช่นเดียวกับบางกอกไนท์บาซา รัชดาฯตัดลาดพร้าว
วันที่ : 28 มกราคม 2564
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก
(https://www.thansettakij.com/property/466178)
