กรมธนารักษ์ขยายเวลาใช้ราคาประเมินทรัพย์สินเก่า ปี 2559-2562 ไปจนถึงปี 2567 เพื่อช่วยประชาชนลดค่าใช้จ่ายในการโอน-จดที่อยู่อาศัย และลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ในช่วงโควิด-19 ราคาประเมินใหม่ที่จะประกาศใช้ในปี 2563 นั้น จะสูงขึ้น 10-15% ในกรุงเทพมหานคร โดยมีราคาสูงสุดอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ในย่านวิทยุ และสีลม และยังมีทำเลที่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ที่ราคาประเมินสูงขึ้น
หากสถานการณ์โควิดดีขึ้น ก่อนปีที่ประกาศใช้ราคาประเมินเก่า กรมจะพิจารณาปรับราคาประเมินขึ้นได้ โดยอาศัยข้อมูลจากกรมที่ดิน และกฎหมายใหม่ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ที่ใช้ข้อมูลจากแหล่งต่างๆ และเทคโนโลยี BigData ในการประเมินราคาให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ปัจจุบันราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมิน 3 เท่า แต่อนาคตจะใกล้เคียงกันมากขึ้น
เมื่อโควิดระบาด ตลาดที่ดินกทม.เศร้าเหมือนกับคนไทย ผู้ประกอบการหยุดสร้าง สถาบันการเงินระวังระวัง ราคาประเมินที่ดินเก่ายังคงใช้ แต่ไม่ได้หมายความว่าตลาดจะตกต่ำเหมือนปี 2540 นายวสันต์ คงจันทร์ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด และอุปนายกสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย (TVA) เปิดเผย
นายวสันต์ ยินดีกับการที่กรมธนารักษ์จะขยายระยะเวลาใช้ราคาประเมินเก่า เพื่อลดค่าใช้จ่ายของประชาชน แต่เขาก็เตือนว่าราคาประเมินใหม่ที่จะใช้ในอนาคตน่าจะสูงขึ้น เพราะราคาประเมินเก่าไม่ได้ปรับมานาน 10 ปี และราคาที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) มีการเปลี่ยนแปลงมาก
นายวสันต์ ยกตัวอย่างราคาประเมินใหม่ในเขตกทม.ที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% เมื่อเทียบกับราคาประเมินเก่า อาทิ
- สีลม จาก 7-7.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
- เพลินจิต จาก 9 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
- พระราม 1 จาก 4 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
- วิทยุ จาก 5 -7.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
- สาทร จาก 4.5-7.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 4.5-8 แสนบาทต่อตารางวา
- สุขุมวิท จาก 2.1-6.5 แสนบาท ต่อตารางวา เป็น 2.3-7.5 แสนบาทต่อตารางวา
- พหลโยธิน จาก 1-4 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1.3-5 แสนบาทต่อตารางวา
- รามอินทรา 8.5 หมื่น -1.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1-1.7 แสนบาทต่อตารางวา เป็นต้น
วันที่ : 29 สิงหาคม 2564
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก
(https://www.thansettakij.com/property/493552)
