ที่ดินใจกลางกรุงเทพมหานคร ราคาตลาดแพงกว่าราคาประเมินของราชการถึง 3 เท่า แต่กรมธนารักษ์ยังใช้ราคาประเมินเก่าเพราะโควิด-19 และอาจปรับใหม่ในปี 2567 หรือ 2568 โดยพิจารณาจากข้อมูลหลายช่องทาง รวมถึงราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ติดรถไฟฟ้า ที่มีมูลค่าสูงกว่าราคาที่ดิน และผังเมืองที่กำหนดให้พัฒนาได้สูงขึ้น ราคาประเมินใหม่อาจสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา หรือเท่ากับราคาตลาด 2 ล้านบาทต่อตารางวา ในย่านซีบีดี และย่านบางนาตลาด โซนตะวันออกกรุงเทพมหานคร ที่มีโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนเกิดขึ้นมากมาย และมีโอกาสพัฒนาสูงในอนาคต
ราคาประเมินที่ดินของราชการ ไม่ตรงกับราคาตลาด โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร ที่มีราคาที่ดินสูงมาก นายวสันต์ คงจันทร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด และอุปนายกสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย (TVA: Thai Valuer Association) วิเคราะห์ว่า กรมธนารักษ์ใช้ข้อมูลเก่า 10 ปี ในการประเมินราคาประเมินปี 2563-2566 ซึ่งยังไม่ประกาศใช้ เนื่องจากโควิด-19 และอาจปรับใหม่ในปี 2567 หรือ 2568 โดยดูจากราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ติดรถไฟฟ้า และผังเมืองที่กำหนดให้พัฒนาได้สูงขึ้น
วันที่ : 03 กันยายน 2564
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก (https://www.thansettakij.com/property/494434)
