โซนตะวันออกของกทม.เป็นทุ่งน้ำใหญ่ รับน้ำเหนือลงสู่ทะเล ตามผังเมืองที่บังคับใช้มานาน ให้ใช้ที่ดินเป็นชนบทและเกษตร ห้ามสร้างอาคารเกินกำหนด แต่ในความเป็นจริง มีผู้ประกอบการและโครงการรัฐบาล หลบหลีกกฎหมาย บุกรุกเข้ามา ทำให้พื้นที่ฟลัดเวย์ลดลงและทำให้น้ำไม่ไหลสะดวก ชุมชนถูกท่วม และรถไฟฟ้าเข้ามาเปลี่ยนแปลงภูมิประเทศ
มีกลุ่มคนต่างๆ ต้องการปรับผังเมืองให้เหมาะสมกับความเปลี่ยนแปลงของเมือง บางกลุ่มอยากให้ฟลัดเวย์เป็นพื้นที่พาณิชย์ บางกลุ่มอยากให้ขุดคลองใหม่ บางกลุ่มอยากให้รักษาฟลัดเวย์ไว้เพื่อการเกษตร ผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ จึงพยายามหาทางออกที่เป็นไปได้ โดยให้ฟลัดเวย์เป็นพื้นที่สีเขียว และปรับให้สามารถพัฒนาบ้านจัดสรรได้ แต่ไม่มากเกินไป
แหล่งข่าวจาก กทม. เปิดเผย” ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ จะเริ่มใช้ปี2567 และให้ฟลัดเวย์ใน3เขต เป็นพื้นที่สีเขียว พัฒนาบ้านจัดสรรเนื้อที่100 ตารางวาได้ เพื่อลดความขัดแย้ง และรองรับความเจริญของเมือง
บ้านเดี่ยว 100 ตารางวา จะขึ้นได้ในโซนตะวันออก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ที่เป็นที่ดินชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) และที่ดินอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียวลาย) แต่ต้องมีพื้นที่ขายไม่ต่ำกว่า 2.5 ไร่ หรือ 1,000 ตารางวา และต้องติดคลอง 300 เมตร ตั้งแต่คลองสอง จ.ปทุมธานี ลงมาถึงคลองอ่าวไทย พื้นที่เหลือสามารถก่อสร้างได้ ที่ดินเขียวลายจะเป็นพื้นที่ฟลัดเวย์ ป้องกันน้ำท่วม
เอกชนเสนอขุดคลอง ในโซนตะวันออก มีการศึกษาแต่เนื่องจากงบประมาณมีจำกัด และมีคนไม่เห็นด้วย กทม.มีแผนขยายคูคลองเดิม และขุดบึง 6 แห่ง ช่วยระบายน้ำ ราคาที่ดินในโซนนี้สูงมาก 2 แสนบาทต่อตารางวา จากการก่อสร้างบ้านจัดสรรใหญ่ และรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสีชมพู โดยเฉพาะสถานีมีนบุรี ถ้ามีการปรับผังเมืองรวม กทม. โซนรับน้ำ ที่เป็นที่ดินเขียวลาย ราคาที่ดินจะเพิ่มอีก 10% ขึ้นอยู่กับค่าเอฟเออาร์ หรือสัดส่วนก่อสร้างต่อที่ดิน สร้างได้เยอะ ราคาก็เยอะ ราคาที่ดินโซนนี้เฉลี่ย 5 หมื่น – 1 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นราคาสูง แต่ยังมีที่ดินที่พัฒนาได้ เช่น คลองสามวา บางทำเลสามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้ แต่ราคาที่ดินวิ่งไปไกลแล้ว
นายวสันต์ ผู้บริหาร โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ บอกว่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ที่สามารถสร้างได้ อยู่ใกล้ตลาดลาดกระบัง นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ถนนหทัยราษฎร์ และถนนกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า ฝั่งตะวันตก ซึ่งเป็นพื้นที่สีเหลือง มีที่ดินของกคช. และ แอล.พี.เอ็น. แต่ฝั่งตะวันออกเป็นพื้นที่รับน้ำ ราคาเท่ากัน แต่ไม่สามารถสร้างได้
หนองจอก มีราคาที่ดินถูกที่สุด ยังเห็นนาอยู่ ราคา 2,500 บาท ต่อตารางวา บางนา ใกล้ห้างเมกา ราคา 20-30 ล้านบาท ถ้าอยู่นอกวงแหวนตะวันออก ราคา 10-20 ล้านบาท นอกนั้น ยังมีวัดศรีวารีน้อย ฝั่งตะวันออก และถนนกิ่งแก้ว ฝั่งตะวันตก ใกล้สวนหลวงและคลองสามวา สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้ เพราะเป็นพื้นที่สีเหลือง แต่ฟลัดเวย์ หรือ พื้นที่ระบายน้ำตะวันออก รอบสนามบินสุวรรณภูมิ ไม่ควรปรับให้สร้างได้ เพราะจะท่วม กรุงเทพฯ ชั้นใน ก็มีอาคารเยอะแล้ว แต่ถ้าสร้างบ้านเดี่ยว 100 ตารางวา ราคา 4-5 ล้านบาท ต้องดูว่า คนจะซื้อไหม
วันที่ : 09 ตุลาคม 2564
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก (https://www.thansettakij.com/property/499117)
