“อจ. วสันต์ คงจันทร์” เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้สูงวัยในประเทศไทย ที่ได้รับการยอมรับจาก “ประชาชาติธุรกิจ” เขาเห็นภาวะตลาดของโครงการที่อยู่อาศัยเซ็กเมนต์นี้เติบโตอย่างมากในปี 2561 ที่มีมูลค่าลงทุนเกิน 1 แสนล้านบาท
เขาบอกว่าการพัฒนาโครงการสำหรับผู้สูงวัยมีความท้าทายมาก เพราะต้องให้บริการด้านการแพทย์ และดูแลระยะยาวถึง 20-30 ปี บริษัทมหาชนไม่สนใจทำเพราะไม่มีความเชี่ยวชาญ และคนไทยมักอยู่กับครอบครัวใหญ่ ดังนั้น เขาเลือกปรับปรุงโปรดักต์ให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้บริโภค
เขาแบ่งโครงการออกเป็น 2 ประเภท คือ โครงการที่พัฒนาเต็มรูปแบบ และโครงการที่ปรับดีไซน์และฟังก์ชั่น โครงการที่พัฒนาเต็มรูปแบบมักมีผู้ลงทุนเป็นกลุ่มวิชาชีพ เช่น หมอ พยาบาล และมีขนาดเล็ก 30-50 ยูนิต เพราะตลาดไม่มีการขายเร็ว และต้องดูแลคนแก่ที่ต้องพึ่งหมอ โครงการที่ปรับดีไซน์และฟังก์ชั่นมักมีผู้ซื้อเป็นคนโสด หรือเป็นม่าย ที่อยู่บ้านหลังใหญ่คนเดียว และมีความจำเป็นน้อยลง จึงขายบ้านเดิมและซื้อโครงการแบบนี้แทน
เขายังอธิบายว่าผู้สูงวัยไม่ควรไปอยู่ที่มีอากาศดีเท่านั้น เช่น เขาใหญ่ หรือเชียงใหม่ เพราะอากาศเป็นแฟกเตอร์เดียวไม่เพียงพอ ผู้สูงวัยต้องมีแหล่งกิน แหล่งออกกำลังกาย และโรงพยาบาลใกล้เคียง และการเดินทางต้องสะดวก
Q : เรียกอสังหาฯกตัญญูได้ไหม
เขาตอบว่าลูกซื้อให้พ่อแม่ได้ แต่พ่อแม่ไม่ยอมอยู่ ถ้าลูกซื้อแล้วอยู่ด้วยกัน จะดีกว่า ส่วนกลางทำสำหรับผู้สูงวัยเพียว ๆ ไม่ประสบความสำเร็จ เพราะคนไทยชอบอยู่กับลูกหลาน ญาติพี่น้อง คนที่ยอมไปอยู่คือคนที่ไม่มีลูก ไม่มีญาติ สัดส่วนเพียง 10% เท่านั้น ดีเวลอปเปอร์เลยเลือกปรับแบบปรับดีไซน์เพื่อตอบสนองตลาดส่วนใหญ่
Q : ผู้ซื้อต้องเตรียมตัวยังไง
เขาแนะนำว่าผู้บริโภคต้องมีเงินออมเพื่อซื้อ หรือเงินใช้ชีวิตรายเดือน 20,000 บาท ถ้าเช่า และเงินดูแลสุขภาพตอนแก่ ถ้าเป็นข้าราชการ สามารถเบิกค่ารักษาได้ แต่เอกชน ควรซื้อประกันชีวิต ประชากรผู้สูงวัยที่เป็นข้าราชส่วนใหญ่ไม่มีเงินออม สามารถใช้สินเชื่อบ้านผู้สูงวัย หรือ reverse mortgage ได้
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและแหล่งอ้างอิง กรุณา คลิ๊ก
