房地产
对房地产方面来说,我们是房地产的专家,包括住宅(住宅区、公寓)、酒店、度假村、购物中心、办公楼、宿舍、公寓、酒店、仓库、高尔夫球场等。

土地、建筑物、酒店、度假村、购物中心、办公楼、高尔夫球场、工厂、仓库是为了买卖,投资,合资企业、抵押、质押、租赁、征用、征用、税收、分遗产、金融机构不良的资产(NPA)、债务转移、债务重组
对房地产方面来说,我们是房地产的专家(住宅区、公寓、酒店、度假村、购物中心、办公楼、宿舍、公寓、公寓服务、仓库、高尔夫球场等。
业绩及经验

执行董事和团队从1989年开始调查,研究和评估房地产的经验例如:

  • 为朱拉隆功大学评估价值向MBK购物中心租赁续签的适合价值,价值超过180亿泰铢。
  • 为泰国国家铁路局研究适合的租赁续签的租金向格拉普崂中央继续租赁,价值超过160亿泰铢。 /li>
  • 评估Zeer rangsit 百货商场的价值。
  • Seacon Square商场、Imperial World Samrong购物中心、芭提雅皇家花园广场、普吉江西冷等 /li>
  • 评估折扣商店的价值,例如乐购莲花、密西中心、万客隆。
  • 为The Esplanade和社区购物中心的SIAM FUTURE DEVELOPMENT PUBLIC有限公司全国30多个商家研究评估价值。
  • 酒店物业估值,例如曼谷四季酒店、清迈四季酒店、苏梅四季酒店
  • 曼谷万豪酒店,华欣万豪酒店、芭提雅万豪酒店、华欣安纳塔拉酒店
  • 曼谷亚洲酒店,机场亚洲酒店、芭提雅亚洲
  • 素坤逸千禧大酒店
  • 大华大酒店
动产是可以动的资产,例如机械工具、家具、车辆。
机械设备、车辆、船、家具、办公室设备
有价值的资产可以在商业有利益,除了房地产的资产,还有另一种是动产的资产。目标是为了生产产品或者各种服务,也是带来了收入,这也是机械的设备带来的,生产的技术和办公室的设备,机械的价值有时还比房地产的资产还有价值。

业绩及经验

  • 水果罐头行业,例如Prime Products Industry有限公司,Kuiburi Fruit Canning有限公司
  • 冷冻食品,例如Asiatic Agro Industry有限公司
  • 薄膜和PVC行业,例如Thai Nam Plastic上市公司,Polyplex (Thailand)上市公司 < /li>
  • 混凝土行业,例如Smart Concrete有限公司,春武里混凝土制品股份有限公司 < /li>
  • 电子行业,例如Hansol Technics (泰国)有限公司,泰国三星电子股份有限公司
  • 纺纱行业,例如Thai Prasit Textile有限公司, Jong Pattana有限公公司 < /li>
  • 钢结构行业,例如泰国诗努泰(联泰)工业建筑公司
  • 造纸业,例如Elite Kraft Paper有限公司,Siam Paper Manufacturing 有限公司
  • 陶瓷行业,例如Thai Ceramic有限公司,Sosuco Ceramic有限公司
  • 水泥行业,例如Samakkee Cement 有限公司,Chememan Public 有限公司
  • 化肥行业,例如Thai Fertilizer有限公司,NFC上市公司
  • 金属铸造行业,例如Stamford Sport Wheels有限公司,Panyaraksa 有限公司
  • 橡胶板行业,例如Thaima Rubber Products有限公司,Hadsyn Latex有限公司 < /li>
  • 零件制造业,例如SIGMA & HEARTS有限公司,Thai Motor Chain有限公司 < /li>
  • 钢结构钢制造行业,例如Saha Thai Pattana有限公司,Pacific Pipe有限公公司
无形财产的资产,例如名誉、品牌、商标、版权、专利、知识产权、商业价值、业务价值等。
无形财产的资产是业务价值、商业价值、品牌价值、版权、专利、知识产权等。
无形财产的资产,例如名誉、品牌、商标、版权、专利、知识产权、商业价值、业务价值等,有很多各种各样的方式来评估,是要根据有的资料和模式,总体评估方式如下所示:
1. 价差的方法,是要考虑与同类的产品的销售价差、增长销售或者利润来比较。以价差进行市场研究,并在一段时间评估未来的价差和以适合的价格折扣,获得了评估的价值。
2. 收入乘数的方法,通过以前的销售和利润来找平均数来考虑评估价值,更重视离现在更接近的一年和乘数未来收益倍数为价值。
3. 股票价差的方法,是在股市登记股票的价差来评估价值,平均数乘股份数,减去股东或者资产减去负债,根据所显示的财务报表来评估现在和以前的一段时间的价值。
4. 成本方式,是把以前的发展成本,例如营销、广告、公关、管理的成本,还有设计和规划的成本。
5. 市场比较的方法,是来比较买卖无形财产的资产的价值,在市场买卖的相同或者相似的类型,例如糖厂的执照和来比较分析市场特征、销售、市场份额、风险等。
6. 特许权使用费方法,是通过权利费分数来评估的价值,或者特许权乘现在的销售和评估未来的销售,最后以适合的价格折扣,获得了评估的价格。
7. 专家意见方法,是评估文学或者独特高度资产的价值,例如画画、瓷器、佛牌等。有可能需要专业的意见等。

需要的文件
根据下面需要的资料和文件是评估通常用的方法。如果有些材料不能找到或者没有进行,公司需要讨论需要和限制。
1. 公司的起源、公司的种类、愿景、使命、目标、管理者、员工人数。
2. 详细的看过去1-2年的销售情况和过去5年的财务报表。
3. 产品的资料、销价、销量、销售国内和国外地区。
4. 法律保证的种类、例如公司登记、版权、专利等。
5. 通常和操作的方面,包括产品的详细资料、形象、企业的起源。
6. 销售方面,包括产品的资料、售价、客户群和合作伙伴、销售渠道、市场份额、价格的政策、销售的政策、广告、营销,最后是现在和未来的企业策划。
7. 房地产和机械方面,包括位置、各种机器场地(如果需要评估房地产和机械的价值)
8. 以前的创造品牌的价值成本,例如进行法律的成本、广告的成本、公关成本、管理成本、设计产品的成本等。
9. 特许权使用费(如果有)或者经销商(在特许连锁经营业上)以前和现在的成员数。

开发房地产、住宅区、公寓等。从开始到完成项目、担任开发房地产顾问服务、从研究可行性、建筑设计师、建筑许可证及其他、准备研究对环境的影响(EIA)、寻找建筑贷款、销售管理、有相关的合同、所有权的转移、开和使用建筑、管理资产、税收筹划等

可行性研究
住宅项目、住宅区、公寓、别墅、宿舍、工厂、仓库、购物中心、研究一些概念、合适的开发、在物理、法律营销和策划进行开发的。
包括:
1. 物理和资产的位置的可行性、研究文件、土地特征、宽度、形状和项目开发的适用性。

1.1 研究物理状况、土地高度、土壤填充、土壤填充费用。

1.2 研究公共事业和公共设施。

1.3 研究交通工具和环境等。

1.4 研究位置、位置的积极因素和消极因素。

2. 法律的可行性

2.1 研究城市法律对项目的影响。

2.2 研究对项目有建筑法律控制影响。

2.3 研究官府有关的公告。

2.4 研究对环境有什么影响

2.5 研究专门的法律,例如住宅区法共管法、宿舍法、零售法等。

2.6 检查对未来开发的房地产有影响的区域开发规律,包括未来房地产竞争的可行性。

2.7 检查征用等,可能会影响将来越来越小的面积,也会影响将来的潜力。

2.8总结开发项目法律的可行性。

3. 市场的可行性

3.1 分析宏观经济,研究房地产行业的可行性,包括经济情况、政治和趋势、这些也是包括了宏观和微观,例如国民生产总值(GDP)、通货膨胀率、泰铢汇率、股市指数、油价格、国外投资、利率趋势、人口进出、失业率等。
总体因素对市场的供应的需求有影响

3.2 观察需求的资料1包括:

A研究跟要开发房地产有关的目标受众,是应该要从哪里来的,可能是当地人或者不是当地人,例如要卖度假屋目,标受众也可能是外国人或者有购买力的泰国人,为了休息可能也不是当地人。

B 研究城市开发的计划,包括政府部门的特大工程,是为了知道长期和短期的潜力。

C 研究私人部门的发展,对地区的增长或衰退的影响,例如新兴工业区、附近工业区的扩建计划或者在将来开发的房地产。

D 城市旅游业的发展趋势、游客增长率、住宿行业的扩大率,例如酒店、度假区等。

E 靠近新路项目和其他的交通运输。例如地铁,火车。对交通运输有积极影响或者变得恶化,例如新的一条路让路上的交通改了方向或者对未来交通数量有影响。

3.3 观察需求的资料2,是调查交通的数量,有些房地产需要交通在前面,例如商场、加油站等。进行调查交通的数量。

3.4 观察需求的资料3,是对客户的需求“深入”地调查,使用询问书,焦点小组或者其他的研究询问目标受众的需求和中重要的资料。

3.5 观察供应的资料1,是观察房地产市场的状况,从次要的信息、政府部门的信息、研究中心,为了知道房地产市场的状况。

3.6 观察供应的资料2,是观察房地产市场的状况、目标的位置、项目的信息、项目的格式、建筑施工面积、层数、出售地区、出租地区、停车场、停车场数量、单位数、出售单位数量,出租单位数量、类型、比重、出售价格、出金率、出租合同、付款条件、优点和缺点等。

3.7 观察供应的资料3,是观察未来竞争对手的策划,根据开发房地产有关的策划,也包括了与政府部门检查允许,为了知道对手的项目的位置、项目规模、营销位置等。

3.8 观察供应的资料4,竞争对手项目分析。

3.9 SWOT分析法,研究竞争优势、竞争劣势、机会和威胁。

3.10 总结了分析适合开发项目的模型、项目的用地面积、项目的建筑面积、建筑的模型、层楼、营销的位置、产品的模式、需要的产品、评估适当的租金与购买力一致、设计建筑的概念。

4. 财务可行性,是来分析财务可行性,从市场研究项目模型来分析财务回报 如下:

4.1 项目收益测算,例如租金、其他收入、租金率、付款条件。

4.2 项目开发成本估算,例如采购成本、装修费用、其他有关的费用,例如允许项目、项目管理、施工管理、税。

4.3 投资估算、贷款、贷款利息。

4.4 项目现金流量估算。

4.5 项目收益估算,例如净现值。
内部收益率
投资回报率
股东权益回报率
投资回收期

4.6 研究项目敏感性
在正常情况
最佳趋势案例
最差的情况
研究在各种情况投资的可行性

4.7 总结财务可行性

5. 结论开发项目的方法
结论与建议开发项目的方法,适用于项目开发的想法概念、项目的价值、投资的价值、贷款额度、内部收益率、净现值、投资回收期、盈亏平衡点等。

设计和建筑许可证
施工许可证
寻找咨询公司
准备研究对环境有什么影响的报告
专业建筑师和设计施工服务
住宅区,公寓,酒店的项目
申请建筑施工许可证
寻找咨询公司准备对环境有影响报告
建筑设计
建筑工程师
卫生工程师
电气工程师
机械工程师
室内装修、室内家具布置
协和建筑设计
建筑工程和系统工程(机械、卫生、电气)
1. 布置与设计的流程
– 查看项目位置的情况
– 总平面图,表示本项目所在的建筑位置及其与周边项目的关系
– 建筑设计草案,包括平面图、立面图、剖面图。
– 透视的草案
– 审议文件,例如建筑使用面积、设计项目的时间。
– 建筑费用估算
– 在此阶段,使用硬拷贝交给项目所有者,A3 3份,光盘 1份。

2. 最终设计草案的流程、进行设计,也根据项目所有者的需求改修和适用于专业建筑标准。
– 总平面图,表示本项目所在的建筑位置及其与周边项目的关系以及附近公用事业的关系。
– 建筑设计草案,包括平面图、立面图、剖面图。
– 建筑工程师、电气工程师、机械、通风和卫生的系统草案。
– 项目所用材料和设备的信息。
– 审议透视
– 根据模式的开发估算建筑的成本
– 在此阶段,使用硬拷贝交给项目所有者,A3 3份,光盘 1份。

3. 进行设计的细节和施工图,将图纸和文档分为2个步骤
3.1 建筑工程施工许可证
– 建筑
– 结构工程
– 对这个阶段有需要的电气工程、机械、通风和卫生
– 结构预算
– 系统工程预算
– 设计师的设计证书以及建筑师、结构工程师、系统工程的签名 (不包括控制工作时的签名)
– 准备硬拷贝 A1,根据政府部门指定的套数,已向曼谷市政府部门申请建筑许可。
– 在此阶段,使用硬拷贝交给项目所有者,A3 3份,光盘 1份。

4. 投标,准备工程图和文件来投标共5份,如果超出指定的数量,根据实际发生的打印和文档打印的费用。
– 准备文件为了在投标时组装
– 提供验证出价的建议。
– 提供选择承包商的建议。
– 合作准备施工合同的文件。

5. 施工阶段
– 在施工现场检查施工工作并参加每月会议,如果设计师认为有必要,请向项目所有者报告。
– 提供施工方面的需要详细信息。
– 参加批准使用拟议的建筑,并给建议和意见,包括承包商提供的材料和设备。
– 向项目所有者的主管提供建议,为了按照设计要求进行施工。
– 提供检查分配的建议。

房地土地分配许可服务
为了发展全国的住宅区,土地分配项目,与有关的部门协调服务,准备文件为了办理土地分配许可,协调土地有关的办事处人员,全国服务。
土地分配许可
必须按照《土地分配法》2000年进行操作,申请土地分配的人要带证据向城市土地的人员申请
土地测量服务 ( Contour ) ทั่วประเทศ
土地测量,高等线全国服务。
土地测量服务是为了知道土地的正确面积、土地的领土、开发项目的策划、项目设计等,由允许私人的测量师、高等线服务,为了是策划建筑和管理适合的利用土地。
投资,买卖房地产顾问服务 二手物业、法律执行部物业、金融物业、普通物业、平民和人力资源也可以投资,但不要陷入生活的陷阱,股本回报率可能是一倍,对投资房地产有兴趣的人,存钱的利息也是很低,平民也有家,怎么做才能有钱当利息,而不是骄傲。打算买家的人要跟投资者一样购买,不然买家可能是你已陷入了生活的陷阱。平民和人力资源是如何空手投资?房地产权利人如何使资产翻倍?学生、大学生、别人家的孩子和孙子。房地产是产生生命的机会,知识是老百姓树立自己的地位唯一的途径。没有什么容易得到,房地产投资也是,但也不可超过自己的能力,投资对不够了解的人和贸然行事的人有风险,重大的经济危机是房地产投资的绝佳机会。
– 研究租金、合同续签、谈判服务
合同续签、谈判、有土地和资产的人,如果你有租和续签的想法,可能大幅度增加租金,但也必须要研究利用潜力,研究业务潜力,在1年、3年、5年、10年、15年、20年、30年的期间研究物业价值和租金,研究土地租赁费的付款方式和有合理的月租金或者年租金,为了寻找投资的机会和脱水的利益,研究土地的发展潜力或者资产的利用。在目前和未来研究发展土地有相关的法律和对现在的土地价值和将来有影响,例如城市规划法、建筑控制法、零售法、环境法等。查看征用的项目、拓宽道路、平行路、人行天桥、立交桥和其他特殊建设项目,在将来5年对土地有正面和负面的影响。办理建设用地规划许可证研究,连接进出口土地和其他陆上的建设,研究市场利用的潜力,为了知道真正的价值,研究谈判租金高于正常市场价格,根据土地用途选择的潜力和业务运营。
研究房地产的潜力服务,为了投资和买卖
为了投资、买卖、发展,在同样地区的土地租金设置可能会有很大不同的价格,有的要比一般的高,有的有比一般的低,不然要等很长时间。为了决定出售或者先保留出租,要先估算适合的租金,租金分割、土地费、税收的后果,由于不同的局限性,例如物理特、性法律的限制、市场的潜力。有的要比一般土地高很多,因为不能再找到了,有的要低价才出售。由于很多的局限性,如果价格设置与一般的市场一样,可能纪念没有人兴趣买。知道真正的潜力会对出售、发展、可用性改善有利益。知道真正的潜力也会确定合适的租金,这就是可以快速的出租方式也进入了兴趣的群体、土地费、年租金或者月租金、相关税收的结果、帮助谈判、签订合同。
为资产增值服务
研究改进资产的方法,突破思维定势可能会产生意外收入也可以提高资产的价值,赚取额外收入和利用其他的方法、更改或者改善使用、正确的许可可能会提高价值、突破思维定势也可能产生巨大的收入。低的利息租赁市场不佳,因为都是买了(分期付款比租金便宜)泰国市场买是因为出租可能要等很长时间,但如果利息高租赁市场就很热闹,因为买不了。分析租户租公寓和宿舍的市场,可能会继续低价,根据租户的率可以看到他们去买公寓,有的市场利息多么低也不买,销售管理也已向专业人来学习。
买,抵押,前先检查资产
买、抵押、赎回、防止损坏、土地不足、文件有问题,这些事情是可以预防的。对资产进行尽职调查以预防可能要出现的问题,例如土地在自然保护区、用不好的方法得到了土地、撤销土地证、抢别人的土地(后来可能会发生问题)。有的土地是在同样的条路或者沙滩,但是价格的相差很高,因为有法律限制施工的潜力等,检查建筑许可证、建筑图则、建筑情况、预算、修理、检查革新家、可能革新的地方是错误、建筑不符合建筑许可证要求、检查建筑情况、裂纹、检查许可证的权利和各种限制、发展的重担、知道出入口的权利,也会被征地或者剥夺权利吗?
征地服务
为了发展住宅区、公寓等、为了投资、买卖、租、征地、寻找土地所有者为了买卖、住、投资等。为了讨价还价的利益、检查土地的潜力、对土地建设有影响的法律,根据土地的利用来检查实际的价格,检查适当使用土地和遵守法律的潜力,例如购地是为了建筑十几层的楼,可能只能建筑4层或者8层,也要调查土地市场的潜力或者目前和未来资产,为了了解扩大的位置趋势,也对土地的潜力在未来有影响。